关于未能按预定日期交付房屋所产生的
赔偿责任，
利息计算将从合同约定的交房日期后第二天才开始实施，而
违约金额的多少将取决于未能遵守约定的严重性，其范围从总
购房款的千分之三到千分之五之间。更加精确地说，我们将根据违约发生的时间段，将其划分为
逾期不超过60个自然日以及逾期超过60天这两种情况来分别讨论。
首先，如果逾期未满60天，房地产开发商应当每日向购房者支付已完成付款部分的房款总额的千分之三作为违约金。
其次，如果逾期已经达到或者超过了60个自然日这个期限，那么购买者有权根据实际情况启动退货和
退款的处理流程，进而撤销先前签署的
购房合同。一旦合同被解除，房地产开发商必须在收到解除通知之日起的60天之内全额退还购房者之前支付的所有房款，同时还需按照逾期超过60天的情况进行违约金的
赔偿处理。除此之外，购房者也可以选择继续执行原有的合同，但是在这种情况下，房地产开发商就需要承担更高标准的违约金赔偿责任，具体来说就是每日以房款总额的千分之五作为违约代价进行
赔偿。
《中华人民共和国
民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人
民法院或者
仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行
债务。
