对于广大的
购房置业者群体来说，他们难免会遇到开发企业
延期交房的问题。在这种情况下，他们拥有保护自己权利的合法途径，那就是直接向当地的人
民法院提
起诉讼。在决定寻求法庭援助之前，您务必提前预备充分的
诉讼材料，这其中包括但不限于以下内容：诉状、
身份证明文件的
复印件以及有关房产购置事宜的全部相关文件和
证据，例如《商品住宅
销售合同》等。在上述文件和证据完备之后，您可以将它们
递交给具有
管辖权的人民法院。一旦法院确认收到的文件有效并且予以
立案，作为原告的您需要尽快缴纳案件的受理费用。在完成缴费手续后，法院将向被告发送开庭通知，并要求其提供相应的证据以供核实，同时也要求被告做好应诉准备，并按照规定的日期参加审判程序，积极参与到双方之间的举证、质证环节中去。接下来，法院会对这些证据进行严谨的审查，以便还原事实真相，最后做出公正的判决。
《最高人民法院关于审理
商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据
民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求
解除合同的，应予支持，但
当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。
逾期不行使的，解除权消灭。第十二条当事人以约定的
违约金过高为由请求减少的，应当以
违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十三条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失
赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收
逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
