若
商品房面积低于国家规定标准，应由开发商承担相应的
违约责任。在总面积误差超过3％的情况下，购买方有权选择
解除合同，同时开发商需无条件返回购买方所支付的
购房款项以及相关的利息费用。当总面积误差未超过3％时，则可根据实际测量面积与合同约定面积之间的差异比例，结合
买卖合同中的价格条款，由开发商对购买方进行差额补偿。
《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，
当事人应当在合同中载明合同约定面积与
产权登记面积发生误差的
处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权
退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
