鉴于国家明文规定明确禁止了“返本销售”这一销售手段，故而需要明确将返本销售协议视为
无效合同。房地产开发商必须严格遵守相关法律
法规，不得采用返本销售或变相返本销售的方式来销售
商品房。
同时，对于尚未竣工的商品房，也不能采取售后包租或变相售后包租的方式进行销售。若房地产开发商在销售商品房过程中违反上述规定，将面临严厉的
处罚措施，包括给予
警告、勒令限期整改，以及处以1万元至3万元不等的罚款。
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
