在此列出了几种可能导致解除
购房合同的情况：
首先是卖方未经买方同意即自行
抵押房产。在买卖
商品房的
合同签订之后，卖方未向买家披露相关信息便私自将该
房产抵押给了其他第三方。
其次是卖方“
一房两卖”的行为。这意味着在同一栋房屋上，卖方在与买方
签订合同后，又将其出售给了另一位第三方。
此外，如果房屋的主体结构质量不符合标准，或者存在严重的质量问题，也有可能导致合同被解除。同样地，如果房屋的实际面积与合同约定的面积相差过大，超出了合理范围，那么买方也有权要求
解除合同。
最后，如果卖方未能按照合同规定的时间交付房屋，买方也有权选择解除合同。
《最高人
民法院关于审理
买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十九条
出卖人没有履行或者不当履行从给付义务，致使买受人不能实现合同目的，买受人主张解除合同的，人民法院应当根据
民法典第五百六十三条第一款第四项的规定，予以支持。
