有关退还
购房订金的大致流程通常包括以下几个方面：
首先要对
购房合同进行充分地审查，其中应当重点关注的是有关
退款事宜的具体条款及其相应的条件。这其中涉及到应遵循的退款条件、必需的预先告知期限以及相关的
权利和义务等等方面，务必予以全面且细致的理解。接下来，您需要采取
书面形式向开发商或者卖方提交退款申请，同时还须随附相关支持性
证据，如支付凭据、书面沟通记录等。在此过程中，务必要
保证您的请求和理由表述得清晰明确。
然后，您需要与开发商或者卖方进行积极的协商，以便就退款事宜展开深入的讨论。双方可以通过召开会议、进行电话沟通或者发送电子邮件等多种方式进行交流，并共同寻找解决问题的最佳途径。若经过上述努力仍未能与开发商或者卖方就退款事宜达成共识，那么您可能需要考虑向相关部门或者机构
申请仲裁或者调解。这些机构将会依据合同约定及相关法律
法规来处理争议事项，并推动退款事宜的顺利执行。
最后，如果所有其他途径均告失败，您也可以选择通过提
起诉讼的方式来解决争议并追回购房订金。
然而，在决定启动
诉讼程序之前，强烈建议您咨询专业律师以获得更为详尽的法律建议。
《中华人民共和国
民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给
付定金作为债权的
担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行
债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
