针对“
一房二卖”问题的
处理方式有以下几点建议：
第一步是仔细审视该房产是否已经完成了所有权变更手续；如果已成功变更，那么该财产便应归属到变更之后的权利所有者名下；
第二步，一旦发现未曾进行变更手续，接下来就要考察究竟是由谁支付了全额或者占比最大的
购房款项；通常来讲，能够支付全部或大部分购房款项的权益人，将有权获得该不动产的
产权；
最后一步，则需要依据实际签约的先后顺序来确定最终的产权拥有者。
《
民法典》第二百零九条
不动产
物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《最高人
民法院关于审理
商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致
商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求
解除合同、返还已付购房款及利息、
赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的
赔偿责任：
（一）商品房买卖
合同订立后，出卖人未告知买受人又将该
房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
