除了不可控因素之外，若开发商因其他各类原因未能按照约定时间交付房屋，则必须承担相应的
违约责任。若
逾期未超过60个自然日内，开发商应依照每日计算之方式，向买受人支付万分之三的
违约金；反之，若逾期超过60个自然日，业主则有权利行使
合同解除权，要求开发商自收到解约通知书之日起的60个自然日内全额退还业主已经支付的
购房款项，并按照已支付房款的百分之五作为违约金进行
赔偿。
此外，业主亦可选择要求开发商继续
履行合同义务，此时开发商需按照每日计算之方式，向业主支付万分之五的违约金。
《
民法典》第585条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。
