在启动实施
房产拍卖程序的过程中，负债者对未偿还
债务仍需负起全面清偿的义务。当法院依据法律规定的严格流程对负债者的相关资产予以公开拍卖，并在所得金额完全依法还给
债权人后，原先存在的
债权债务关系便会宣告终结及消除。若是未能彻底还清所有债务，债权人有权向法院提交申请，请求通过对
抵押合同标的物的再次拍卖来回收资金以履行相应债务。在此种情形下，拍卖所得的资产将优先满足后续案件的债权人、银行等的权益受偿要求。倘若出现拍卖所得无法偿付全部债务的状况，银行可以考虑采取其他方式将
债务追讨回来。假如最终拍卖成交价超过了原有债务，那么银行在收回债务的同时，仍然需要向法院缴纳一定比例的手续费，只有这样才能继续获取剩余的拍卖收益。
《中华人民共和国
民事诉讼法》第二百四十七条
财产被查封、扣押后，执行员应当责令
被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。
被执行人
逾期不履行的，人
民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；
不适于拍卖或者
当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。
国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。
