一房二卖的情况下如何确定优先权

法拍房能买，但有风险。比如可能存在产权不清晰、房屋被占用、欠费等问题。买之前要仔细调查房屋情况，去实地查看，了解是否有租赁、拖欠费用等。还要查清楚产权归属，避免后续纠纷。要是对房屋情况有疑问，可找懂行的人帮忙。决定购买后，按正规流程参与竞拍，谨慎操作，降低风险。

二手房交易中遇到中介报价过高，可多途径解决。 1.与中介沟通协商，让其说明价格构成和依据，表达对高价的异议，尝试达成合理价格。 2.自行收集同地段、同类型房屋实际成交价格等市场信息，以客观数据为支撑与中介再谈判。 3.若中介有故意抬高价格、虚假报价等违规行为，向房地产中介行业协会或相关监管部门投诉，要求调查处理。 4.查看中介服务合同，若中介违反约定抬高价格，追究其违约责任并要求赔偿损失。 5.若上述协商、投诉方式都无法解决，可通过诉讼途径维护自身合法权益。

（一）签订二手房买卖合同时，要确认双方均具备完全民事行为能力，可查看身份证等有效证件来初步判断。 （二）确保合同是双方在平等自愿基础上签订，避免受欺诈、胁迫，若有疑问可咨询专业人士。 （三）仔细审查合同内容，看是否违反法律行政法规强制性规定和公序良俗，比如房屋产权是否清晰等。 （四）留意是否存在恶意串通、以合法形式掩盖非法目的等法定无效情形。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

处理邻居门口垃圾问题，首先要注意不能损害邻居的合法权益，不能私自丢弃或损坏邻居财物。沟通时避免言语攻击和肢体冲突，否则可能构成侵权。解决方案是先与邻居友好沟通，说明情况与影响；若沟通无果，可找其他业主共同反映问题，给邻居压力。总之，处理问题要合法合理，避免给自己带来法律风险。

（一）签订婚前贷款买房相关协议时，要确保各方都具有相应的做事能力，比如精神正常、达到法定年龄等，这样保证协议是在有能力负责的情况下签订的。 （二）协议内容必须是自己真实想法的表达，不能是被欺骗、强迫等情况下签的。 （三）协议内容不能违反法律规定，也不能违背社会的公共秩序和善良风俗。 （四）要注意防范协议存在欺诈、胁迫、恶意串通损害他人利益等情况，若发现此类情形，可通过法律途径维护自身权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

房产纠纷律师费无固定标准，受案件复杂程度、涉及金额、律所和律师知名度等多因素影响。 按件收费方面，不涉及财产关系的普通民事案件，每件收费在5000-30000元。涉及财产关系的案件按标的额比例收费，10万元以下部分收费比例8%-12%，10万-100万元部分为5%-7%，100万-500万元部分是3%-5%等。 风险代理收费是执行款项前收取较少费用，胜诉或执行到款项后按较高比例另行收取，具体比例由双方协商。 解决措施和建议： 1.委托前充分了解律师收费标准和方式，避免后续纠纷。 2.对比不同律所和律师收费，综合考虑性价比。 3.与律师明确收费细节，签订书面协议保障权益。

（一）对于违约方，应及时与受损害方沟通，主动给予一定补偿尝试协商解决问题，避免矛盾进一步激化。 （二）受损害方在协商不成时，要积极收集因对方未提前告知解除合同给自己造成损失的证据，然后向人民法院提起诉讼，维护自身权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百三十条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。违约方未提前告知就解除合同的行为违反此规定，受损害方有权要求其承担违约责任。

1.房东单方面违约需担责，若合同有违约责任约定，按约定承担，比如支付违约金、赔偿租客损失等。违约金按约定执行，若过分高于或低于损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整。 2.若合同未约定违约责任，房东要赔偿租客实际损失，像另寻房屋的合理费用、搬家物品损坏费用等。 3.租客有权要求房东继续履行合同，若房东拒绝，租客可通过诉讼等手段维护权益。建议房东遵守合同约定，避免违约行为。租客遇到房东违约，及时收集证据，可先与房东协商，协商不成尽快走法律程序，以保障自身合法权益。

不动产权证书可以是一本也可以是两本。若房屋产权为一人独有，通常发一本；若为多人共有，共有权人可申请多本证书，每人一本。解决方案就是看产权归属情况，一人所有就办一本，多人共有就按共有人数量申请证书，大家可根据实际需求和情况去办理。

你好 有土地可以建一处宅基地

中介未提前告知退房违约金，退房时要求与合同不符的费用，还不退门锁押金，这些做法不合法。合同是确定双方权利义务的依据，应按合同执行。你可与中介协商，指出其要求违背合同约定，要求按合同处理，退还门锁押金。若协商不成，可收集合同、付款凭证等证据维权。

1.房屋财产损害赔偿纠纷属侵权纠纷，依相关法律，此类诉讼由侵权行为地或被告住所地法院管辖。 2.侵权行为地包含实施地与结果发生地，在该类纠纷里，房屋所在地常兼具二者属性。 3.通常，当事人能在房屋所在地法院或被告住所地法院中选择起诉。 4.建议当事人结合诉讼便捷性、司法环境等因素，挑选有管辖权的法院维护权益，若房屋所在地法院审理更方便，可优先选择；若被告住所地法院在某些方面更具优势，也可考虑，以此高效解决纠纷。