在签署
购房合同时，若尚未进行备案操作，则可依据买卖双方的意愿，经协商后选择更改房屋。
然而，若开发商已就此房产向相关政府管理部门完成了备案登记手续，则欲实施换房需首先征得买卖双方同意，共同前往
房屋登记管理部门申请撤销原备案记录，随后再根据新的需求重新
签订合同并进行备案。
《中华人民共和国
民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者
当事人另有约定的除外。依照法律、行政
法规，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响
合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
