商品房面积
欺诈是广大
购房族常常面临的困扰之一，针对此问题，我们应当依据房地产管理部门所作出的测量面积作为主要参考标准。
根据误差数值的差异，我国相关法律
法规制定了多种应对策略，为此类事件涉及到的相关方——购房者和开发商（销售方）设定了明确的法律责任。
当购房者在
收房之后发现实际使用面积与
房屋买卖合同中所约定的面积存在出入时，应当根据面积误差的具体程度选择适宜的处理方法。
首先，我们需要查看双方签订的合同中有无对此类情况进行约定，若有约定，则需遵循
合同条款执行；反之，则需依照法律规定的准则进行处理：将面积误差比绝对值3%作为划分界限。
1.在误差值在3%以内的情况下，应按实际测量结果进行结算，同时不支持购房者提出
解除合同或退还房屋的诉求。
2.若误差值超过3%，且购房者坚持要求解除合同、退还已支付的房款及利息，则应给予支持。
3.若误差值超过3%，但购房者并未选择
退房，而是决定继续持有该房屋，此时需分为两种情况进行处理。若实际测量面积大于合同约定面积，则误差值在3%以内的部分由购房者自行补足差价，超过部分则由开发商承担相关费用。反之，若实际测量面积小于合同约定面积，则误差值在3%以内的部分由开发商退还房款差价，超过部分则需双倍退还。
值得注意的是，以上所述的双倍退还等法定
处理方式均属于对开发商的
惩罚性赔偿措施。
《
民法典》第一百七十九条承担
民事责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）
恢复原状；
（六）修理、重作、更换；
（七）继续履行；
（八）
赔偿损失；
（九）支付
违约金；
（十）消除影响、恢复名誉；（十一）赔礼道歉。法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。
