在遇到开发商出现
违约行为时，我们应当根据与该开发商签署的《
商品房买卖合同》中所明确的各项约定内容，选择合适的补偿措施来保护自身权益。针对违约补偿问题，无论是合同双方哪一方都可以在
合同条款中详细阐述各自的
违约责任及其所需承担的罚款金额，或者将
赔偿损失额以及具体的计算方法共同明确规定。如果在合同条款内未能找到相应的规定，那么我们就需要依照以下几点指导性原则，来确定
违约赔偿金或损失
赔偿额：
首先，对于
逾期支付款项的情况，我们应当以尚未支付完毕的
购房总价款作为基础，参照中国人民银行所制定的金融机构收取
逾期贷款利息的标准进行精确计算；
其次，当发生
逾期交房的情况时，我们应当按照
逾期交付使用房屋期间的相关主管部门公布的，或者经过具有资质的房地产评估机构评定的同区域内类似房屋租金标准，来作为衡量损失的依据。
《最高人
民法院关于审理
商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条商品房买卖合同没有约定
违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
