如果未支付首付款的部分已经达到了三十万元，且由于开发商的缘故导致了
购房者的
退房决定，那么在这种情况下，退房的行为并不需要被视作违约，并且也不应承担任何形式的
退房违约金。相反，购房者有权向开发商提出
赔偿请求。具体来说，以下六种情况是可能导致购房者退房的原因：
1.开发商未能按照合同约定的时间交付房屋；
2.开发商在开发过程中存在手续不全等问题，从而导致
合同效力受到质疑；
3.开发商在未经购房者同意的情况下擅自更改设计方案；
4.房屋的实际面积与合同中所规定的面积之间的误差超过了百分之三；
5.房屋的质量存在严重问题，以至于无法正常使用；
6.房屋的
产权状况不明晰，例如存在
抵押、联合建设或者其他
经济纠纷。此外，如果购房者因自身原因主动要求退房，那么他们将需要向开发商支付退房违约金。然而，如果退房违约金已经被明确写入
购房合同之中，那么就应当按照
合同条款进行处理。如果合同中并无相关规定，那么双方应通过友好协商来解决这一问题。
《中华人民共和国
民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的
违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人
民法院或者
仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行
债务。
