如若
购房人欲申请
退房事宜，务必以书面函件形式知会开发商，同时需明确指出退房之缘由。在此过程中，若因开发商自身过错引发退房事宜，开发商有义务承担因此产生的全部
经济损失；然而，若因购房人
贷款申请未能得到批准，抑或是双方对于付款方式方面存在争议以致无法达成共识从而要求退房，则开发商对此无需承担任何责任。
当购房人正式提出退房请求之后，开发商应当在收到通知后的十五个工作日之内完成全额
退款手续，并同时解除与购房人之间的
合同关系。在此期间，若相关手续或文件尚未签署完毕，开发商有责任代为购房人向银行支付每月应付的本金及利息。
若开发商未能在购房人提出退房申请后的十五个工作日内完成相应的退款手续，自第十六天开始直至购房人实际获得全部房款为止，开发商每日须向购房人支付总房款千分之一的
违约金。通常情况下，若开发商
逾期三个月仍未能交付房屋，购房人有权选择退房，并要求开发商双倍返还
定金或支付房款利息。
退房流程大致包括上述三个环节，具体操作细节可根据实际情况进行调整。
《
商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担
违约责任。因
不可抗力或者
当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
