购买物业所交付的预付款是可以退还的。若遇特殊状况如政策变更或者自然因素导致
买卖合同无法顺利签署的情形、双方对于协议以及
补充协议事宜未能够达成共识以致无法完成签约的，该情况并非由任何一方单独造成的，那么这种情况下预付款是可以被退还的；如果卖方违反了约定，预付款可以被退还并加倍；然而，如果买方违反了约定，预付款将不会被退还，并且需要按照预付款的金额来承担相应的
违约赔偿责任。
《
民法典》第五百八十七条
债务人履行
债务的，
定金应当抵作价款或者收回。给
付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的
担保。
定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
