首先，关于
定金的支付方式，我们需要明确，定金通常是与房屋款项一并结算的，也就是说，在您支付了除了定金之外的全部房屋款项之后，它将自动转变为房屋总价。当然，如果双方能够达成共识的话，那么定金也可以被协商在首次付款后就立即进行转换。
其次，让我们来稍微了解一下定金的定义和作用。定金是在合同签署或者实际履行之前，由
当事人支付给对方一定金额的金钱作为
担保的一种方式。然而，值得注意的是，只有在正式
签署合同之后，所支付的定金才能产生
法律效力。在房地产交易中，所谓的“定金”，实际上是指在合同签署之前或者支付房屋款项之前，由
购房者向开发商支付的一定金额的金钱。
《
民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给
付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。三、定金的成立要件包括：
1、当事人必须对设立定金担保意思表示一致
2、定金合同应以
书面形式订立。
3、当事人必须实际交付定金
