根据我国相关法律
法规，商铺买卖中出现合同面积与实际面积不相符的情形，若差距在3%以内，买卖双方应按照实际测量结果核算房价款项；如超过3%，购买方可享有合同废除权利，卖方需全额退还已缴
购房款并支付相应利息；而购买方愿意维持
合同效力者，可根据所涉面积误差比例以及先前约定的单价，决定是否应当由购买方额外补偿、由卖方单独承担
赔偿责任、卖方予以退还部分或全部款项，甚至买方有权要求卖方双倍退还相关款项。
《
商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，
当事人应当在合同中载明合同约定面积与
产权登记面积发生误差的
处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
面积误差比绝对值在３％以内的，据实结算房价款；
面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权
退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起３０日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在３％以内部分的房价款由买受人补足；超出３％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在３％以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出３％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
产权登记面积－合同约定面积
面积误差比＝─────────────×１００％
合同约定面积
因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不
解除合同的，应当签署
补充协议。
