若买卖双方达成共识，即便已签订的
购房合同及相应的房贷协议获批，也可进行撤销交易。然而，值得注意的是，买卖双方与银行的业务关系彼此独立，因此，解约之时并不会附带取消贷款协议之义务。简言之，就算买家退出
购房市场，与银行间的
债务关系仍应继续履行，相关本金与利息必须偿还清偿。在此过程中，尽管业主选择退出
买房计划，开发商必须将已收到的购房款悉数返还于业主手中，然而鉴于开发商担心业主将获得
退款却故意逃避向银行
偿还贷款责任，此举将会损害到开发商自身的利益（即退回首付款义务的房产仍需承担贷款
抵押责任）。为此，开发商通常会将退还的所有价款分为两大部分：未偿还的
银行贷款将由开发商直接向银行偿付；而首付款以及已偿付的贷款部分则将退回予业主本人。
退房流程具体如下：
首先，业主需发出
退房通告。如欲停止交易，业主可通过挂号信、传真或电话等正式方式向开发商提出申请。
其次，全力完成各类手续办理。一旦开发商确认业主退房请求，应立即将业主先前支付的全额款项予以退还，并全力协调处理与贷款银行解除或终止合同所需的所有手续程序。
最后，开发商须无条件退款。在业主发出退房通告之后，开发商须全程协助业主向
公积金管理机构或贷款银行完成所有的还款手续，确保所有退款工作顺利高效地完成。
《中华人民共和国
民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以
解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求
恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求
赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担
违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，
担保人对
债务人应当承担的
民事责任仍应当承担
担保责任，但是
担保合同另有约定的除外。
