若经与开发单位充分协调后达成一致意见，开发单位表示认可则可允许
购房者
退房，然而需视情况支付相应的违约赔款。
在此情境下，除非买卖双方在
签订合同时已经明确规定如无法办理房贷即可选择退房，否则通常情况下，开发单位将会建议购房者寻求其他金融机构以重新办理贷款审批手续。
若买卖双方在签订合同时确定并约定了
违约金款项，那么应依约支付相应数额的违约金，违约金金额不得低于给前期望利益造成的实际损失，如有必要，人
民法院或
仲裁机构将有权根据
当事人诉求予以适度上调；
反之，当
违约金过高以至于给前期望利益带来过度损害时，也有权提出申请并依法适当降低违约金金额。
若双方在签订合同时未就违约金事项做出任何约定，则相应
违约责任应根据当事人实际遭受的
损失程度来承担。
《
民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失
赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行
债务。
