若
商品房销售面积与实际测量面积之间存在差异幅度超过楼面总面积的绝对值3%时，买方依法享有解约权并可要求卖方全额退还所预付的
购房款项以及相关的利息费用，同时需向买方归还
定金。
而倘若差异未越过3%这个界限的话，则买卖双方仍应按照房屋实际误差比及先前签订的协议价格来决定购房款是否应由买方补充支付、卖方自行承担此部分差价，抑或卖方向买方全额返还购房款并且支付双倍定金作为补偿。
《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，
当事人应当在合同中载明合同约定面积与
产权登记面积发生误差的
处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权
退房。
