所有权可退还：
首先，
购房者有权利同售房方
协商一致达成解除协议，或者当合同中所列明或法律规定之解除条件达成之后，向售房方
递交退房通知书，当该通知书抵达售房方处时便能正式
解除房屋买卖合同并实施退房操作。
其次，若未能满足相关退房条件，则通常无法办理撤销手续，若刻意强制性地要求退房，可能会被判定为构成
违约行为，需要承担相应的
赔偿责任，支付
违约金等费用。
《中华人民共和国
民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以
解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因
不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行
期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要
债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《
民事诉讼法》第九十三条
人
民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在
事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。
