口头合同是否具备法律效力

（一）当合同明确约定违约金数额或计算方法时，按约定赔偿违约金。 （二）若约定违约金低于造成的损失，可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，可请求适当减少。 （三）若合同未约定违约金，受损失方有权要求违约方赔偿因违约造成的损失，包含合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

违约方主张违约金过高要求降低时，需自行提供证据证明违约金远超过实际造成的损失，比如对方实际损失的相关材料或自身履行合同的成本记录。 守约方若认为违约金合理，也要提供证据支持这一主张，比如直接经济损失的凭证、预期可得利益损失的证明等，以说明违约金并未过高。 双方的举证责任并非固定不变，会根据各自提出的主张和案件具体情况来划分，谁提出相关主张谁就需要承担对应的举证义务。

签了三个月租期合同，提前解约算违约。你可以和出租方协商，说明挣不到钱的情况，争取对方理解，协商提前终止合同，可能要承担点违约责任，比如支付点违约金。要是协商不成，直接不租可能会被追究违约责任，损失可能更大。所以尽量和对方友好协商解决。

微信中的承诺并非随口说说，满足条件时即受法律保护。微信聊天记录属于电子数据，可作为证明承诺存在的证据。 承诺生效需具备三个条件：承诺人需能独立承担民事责任；内容是真实意愿，无欺诈或胁迫情形；不违反法律规定及社会公共道德。 为避免纠纷，需保留微信聊天记录原始设备，确保记录完整未被篡改。若涉及重大事项，建议用书面合同明确双方权利义务。 书面合同相比微信承诺更规范，能减少后续因证据不足引发的争议，尤其适用于大额交易或重要合作等场景。

这种情况出租方未经原承租人同意与他人签协议，若造成第三方即原承租人受损，原承租人可追究出租方违约责任。原承租人能收集此前续签合同、租金支付记录等证据，和出租方协商赔偿。协商不成，可去法院起诉，要求出租方赔偿因违约造成的经济损失，像预期收益损失等，以维护自身合法权益。

法律分析： （1）当事人约定的违约金若超过造成损失的百分之三十，通常会被认定为“过分高于造成的损失”，这为违约金是否过高提供了量化的判断标准。 （2）当合同未约定违约金数额或损失赔偿额计算方法时，不同情况有不同参照标准。逾期付款按未付购房款总额，参照金融机构计收逾期贷款利息标准计算；逾期交付使用房屋则按逾期期间同地段同类房屋租金标准确定。 （3）司法实践里，违约金认定并非仅依据上述规则，会综合多方面因素考量，目的是平衡双方利益，确保公平合理。 提醒： 签订合同时应合理约定违约金，避免过高或过低。遇到违约金纠纷，因具体案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。

法律分析： （1）合同无效后价款返还遵循过错责任原则。双方都有过错，各自承担相应责任，这体现了公平原则，避免一方承担不合理的损失。 （2）有过错方要赔偿对方损失，若一方因合同无效受损，过错方按过错程度赔偿，保障了无过错方的合法权益。 （3）返还范围以实际取得财产为准，确保返还的合理性和准确性。 （4）标的物使用或有损耗时折价返还，如一方支付价款后对方提供部分服务，扣除服务价值后返还剩余价款，考虑了合同的实际履行情况。 提醒： 合同无效价款返还情况复杂，不同合同履行和过错程度对应不同解决方案，建议遇到此类问题咨询专业人士进一步分析。

法律分析： （1）当合同执行一半对方不履行时，应先查看合同里违约责任和争议解决方式的条款，以此作为处理纠纷的依据。 （2）对方此行为构成违约，可先发函催告其继续履行，清晰告知违约后果，给对方一个改正的机会。 （3）若催告后对方依旧不履行，可向法院起诉，诉求包括要求对方继续履行合同以及承担违约责任，比如赔偿违约带来的损失。 （4）诉讼中，要提供能证明合同关系和对方违约事实的证据，像合同文本、往来文件、沟通记录等，这是胜诉的关键。 （5）若法院判决后对方仍不执行，可启动强制执行程序，迫使对方完成合同剩余部分。 提醒： 合同履行出现问题情况复杂，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）优先依据合同约定判断。若买卖合同中明确约定了保证金退还的条件和方式，需按照约定执行。当约定的退还条件已经满足时，交付保证金的一方可以直接要求收受方退还保证金。 （二）根据违约方确定处理方式。若收受保证金的一方违约导致合同目的无法实现，交付方不仅有权要求退还保证金，还可以主张对方承担违约责任。若交付保证金的一方违约，收受方可以按照合同约定不退还保证金。 （三）协商不成可通过诉讼维权。若双方对保证金是否退还无法协商一致，交付保证金的一方可以向法院提起诉讼，由法院根据案件事实和相关法律规定作出裁判。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。若买卖合同中的保证金约定具有定金性质，适用本条款规定。

一般来说，仅全款购房合同用公司名义贷款较难获批。贷款机构通常要求有抵押物或其他增信措施。若公司有良好信用和稳定经营状况，可尝试与金融机构沟通，看能否以该合同作资产证明辅助贷款。也可寻找有实力的第三方为贷款提供担保，提高获批可能性。不过最终能否贷款成功，还得看金融机构审核。

法律分析： （1）合同纠纷中违约金判定，先看合同有无约定。若有约定，通常按约定执行，不过当约定违约金与实际造成的损失差距过大时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。 （2）若合同未约定违约金，法院或仲裁机构会综合多方面因素判定。包括违约行为造成的损失、合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等，依据公平和诚实信用原则衡量。一般会以弥补损失为基础，同时考虑合同履行程度等，使违约金数额合理公平，兼顾对违约方的制裁和对守约方权益的保障。 提醒： 签订合同时应合理约定违约金数额。发生合同纠纷，若对违约金判定有疑问，建议咨询以进一步分析。

（一）合同中明确约定违约金具体数额或计算方法的，一般按照约定执行。即使未产生实际损失，只要约定不存在过分高于损失的情况，该约定通常有效。若约定的违约金过分高于可能造成的损失，当事人可向法院或仲裁机构请求适当减少。 （二）合同未约定违约金的，一方违约时，主张违约金难以得到支持。此时可依据法律规定要求违约方承担继续履行、采取补救措施等违约责任。司法实践中，法院会根据公平原则和诚实信用原则进行衡量裁量。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 1.当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 2.约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 3.当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。