若想要求
买房人选择
退房，以下情况应予考虑:首要条件是房地产开发方未能按协议规定的期限顺利完成交房任务，并且结果已成为实质性的
违约行为，严格来说，这便意味着开发商已经超出了约定的退房期限;其次，如果开发商在整个合同签署和履行过程中未能准备充分完备的手续,以至于合同最终被判定为不合法或者无效;第三种可能的情况是开发商未经
消费者同意，擅自对房屋进行了设计变更,这种行为损害了消费者的权益;再有就是实际测量出的住房面积与合同中所记载的面积之间存在着巨大的偏差，并且这个偏差的数值超过了百分之三;最后一种状况则是由开发商所交付给消费者的房屋主体架构质量存在问题，甚至于严重到影响到了房屋的正常使用。
《最高人
民法院关于审理
商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同
纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条
《
商品房销售管理办法》第七条
《商品房销售管理办法》第二十条
《商品房销售管理办法》第二十四条
《商品房销售管理办法》第三十五条
