根据我国最新公布的《关于审理
商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第十一条款，我们可以清晰地看到：如果出卖人对于房屋交付事宜滞后，或者买受人未能按时支付
购房款项，在经过此次催告之后，若双方仍旧未能在三个月的合理期限内履行各自义务的话，那么此时便享有解约权的一方就有权提出
解除合同请求，除非双方
当事人已经事先达成了其他的协议或者约定。然而，在法律并未对此作出明文规定，亦或者双方当事人并无明确约定的情况下，若经对方向其发出催告通知，解约权行使的合理期限实际上是三个月。若是对方未能发出催告通知，那么解约权方在得知或应当得知相关解约事实之后的一年之内，就必须行使解约权。若
逾期依旧未能加以行使，那么这一解约权将会自动消失。此外，根据该
法规的第二十条，如
商品房买卖合同被法律认定为无效或被撤销、解除的情况下，导致
商品房担保贷款合同的目的无法实现，此时倘若当事人据此提起解除商品房担保贷款合同的申请，那么法院理所当然应该予以支持。
《关于审理商品房买卖合同
纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据
民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
