在房屋售卖合同所约定的
期限届满之时，若卖家未能履行交房义务，可视为其构成
违约行为；在此情况下，作为买家，您享有多项权利以维护自己的合法权益，包括但不限于：
首先，您有权按照开发商所签订的房屋销售协议中的相关规定，要求对方承担相应的
违约责任，并在
符合条件的情况下，请求支付适当金额的
违约金。此种违约金的具体数额通常会参照房屋
销售合同中所载明的有关条款进行科学合理的计算，对于那些订约时未作明确规定的事项，则可能会依据同一区域内同类房屋的租赁市场价格水平予以衡量与判定。
其次，如果您对购买的该套房产并不满意或者有其他需求改变的话，您也有权督促开发商尽快交付房屋使用，经过两次书面催告之后，如果对方仍然无法按时交付的话，那么您便具备了依法解除房屋销售合同的法律依据，同时有权就已缴纳的
购房款项向开发商提出退回申请，确保自身权益不受侵害。
《
民法典》
第五百七十七条
当事人一方不
履行合同义务或者履行
合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者
赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
