若出现
开发商违约的情况，应根据
商品房买卖合同中的相关条款作相应的赔付处理。就
违约赔偿事宜，双方可以在本合同中明确约定具体的
违约金金额或损失
赔偿额的计算方式，两者择其一即可。然而，如果双方并没有在合同中对此作出明确约定，那么违约金金额或损失赔偿额便可依据以下所述之准则来确定：对于
逾期支付
购房款项的行为，应将应付而未付的购房款项总额作为参考基数，同时参照我国的央行针对金融机构
逾期贷款利息所设定的标准进行估算；至于
逾期交房的情况，则需以逾期交房期间所主管部门公布或有资质资格的房地产估价机构所评定的同地段、同类型房屋的租金为依据进行衡量。
《最高人
民法院关于审理
商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
