若房屋存在如下两个方面之缺陷，业主有权行使法定的
退房权利：
1、在
商品房移交给业主之后，如果业主认为该物业的主体结构存在质量瑕疵，那么他/她就有资格依据相关法律
法规，委托具有资质的工程质量检验机构进行
重新鉴定。经过认真细致的检验核实，如果确实证实了主体结构质量存在严重问题，业主有权立即宣布终止购买合同并要求
退款；另外，对于造成业主
财务损失的部分，房地产开发商必须依法负起
赔偿的责任。
2、若
房屋质量问题严重到对业主的日常生活居住产生重大干扰与妨碍，业主可以向法院提出申请，请求解除
购房合同并索取相应的
经济赔偿。
《最高人
民法院关于审理
商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求
解除合同和
赔偿损失的，应予支持。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同
纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
