小产权一房两卖谁优先

法律分析： （1）当房东违约不付违约金时，与房东协商是首要步骤。明确告知其违约事实和应承担的支付责任，这是基于合同约定的合理要求。保留协商过程中的聊天记录、通话录音等，这些材料在后续维权中能起到关键作用，可证明双方沟通过程及房东的违约态度。 （2）若协商失败，可向所在地基层人民调解委员会申请调解。收集租赁合同、违约证据、违约金计算依据等材料，能为调解提供有力支持，增加调解成功的可能性。 （3）调解不成则可向法院起诉。准备好起诉状和证据材料，法院会依法审理。若判决房东支付违约金但房东不履行，在规定时间内申请强制执行，借助法院强制力保障自身权益。 提醒： 在整个维权过程中，注意收集和保存各类证据。不同案件情况有别，若遇到复杂问题，建议咨询进一步分析。

1.明确责任：租房被火烧索赔，先确定事故原因和责任方。若因房东过错，如房屋质量、线路老化等致火灾，房东赔偿租客财物及安置费；若租客使用不当，自行担责，损坏房东物品要赔偿；若第三人过错，由其赔偿。 2.收集证据：索赔时，租客要及时收集火灾现场照片、受损物品清单、购买凭证等。 3.解决途径：先与责任方协商，协商不成可向法院起诉，用法律解决。

1.债权人撤销房屋买卖后可保全房产。行使撤销权后，房屋买卖自始无效，产权恢复原状，符合条件时债权人能申请财产保全。 2.财产保全分诉前和诉讼中两种。诉前保全，债权人要证明情况紧急且提供担保，法院48小时内裁定，裁定后立即执行。 3.诉讼中保全，法院可依申请或职权作出，必要时让债权人担保。若申请错误致被申请人损失，债权人需赔偿。

业主没有合理理由拖欠物业费时，物业服务方有权先进行催缴，发出催告后给予对方合理时间，若对方仍未支付，物业服务方可通过诉讼解决问题。 针对多个拖欠物业费的业主，物业服务方可采用批量起诉方式，将他们列为共同被告一起诉讼，这样能节省维权的时间和成本，提升处理效率。 起诉前物业服务方需准备齐全证据，包括双方签订的服务合同、催缴记录、已按约完成服务的证明等，以此证明自身履约情况和对方欠费事实。 法院受理案件后会依法审理，若认定业主存在违约行为，将判决业主支付拖欠的物业费，以及可能产生的违约金等相关费用。

未成年子女名下的房产允许出售，但存在严格约束条件。依据法律，监护人需维护被监护人的财产权益，仅能出于保护未成年人利益的目的处分其房产，非必要情况不得随意处置。 如果出售房产是为支付未成年人教育、医疗等重大必要开支，可依法办理出售手续。监护人需提交书面材料说明出售目的为未成年人利益并经审核，还需办理监护公证明确监护关系及出售必要性，之后才能到不动产登记机构办理过户。 若监护人未出于未成年人利益擅自出售其房产，导致财产权益受损，监护人需承担相应的赔偿责任。

（一）定金赔付规则 若收受定金方不履行债务或履行不符约定，导致合同目的无法实现，需双倍返还定金；若给付定金方出现上述情况，则无权要求返还定金。 （二）违约金赔付规则 当事人可约定违约时支付一定数额违约金或损失赔偿额计算方法。若约定违约金低于造成的损失，可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，可请求适当减少，具体数额依据合同约定和实际损失判定。 （三）定金与违约金选择 在房屋买卖中，定金和违约金不能同时主张，当事人可选择对自己更有利的方式。 法律依据： 《民法典》第五百八十八条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

1.租赁期内房东卖房，不影响租赁合同效力，你可按原合同租到租期结束，这就是“买卖不破租赁”。 2.你有优先购买权，房东卖房需在合理时间通知你，你能在同等条件下优先购买。若房东没通知就卖，你可让其赔偿。 3.房东因卖房让你提前搬走，你可拒绝。若被强制搬离，房东违约，你可要求赔偿损失，像搬家费、租房差价等。

房子二次抵押需同时满足产权清晰、抵押人信用与还款能力达标、房屋本身符合金融机构要求以及原贷款履约良好这几方面条件，才能顺利办理相关手续。 1.确保产权无瑕疵。抵押人需持有合法有效的房屋产权证明，提前核实房屋是否存在产权纠纷、被查封或其他限制交易的情况，保证产权归属清晰且完全归属于抵押人。 2.优化个人信用与还款能力证明。抵押人需保持良好信用记录，避免出现逾期等不良记录；同时准备好能证明稳定收入的材料，比如近半年银行流水、正式工作证明或经营收入凭证，以体现较强的还款意愿和能力。 3.核查房屋是否符合机构要求。确认房屋为现房，提前了解拟申请机构对房龄的具体限制，确保房龄未超过其规定的上限；同时通过专业评估确认房屋当前市场价值减去原贷款剩余余额后，仍有足够的可抵押空间。 4.保证原贷款履约情况良好。按原贷款合同约定按时足额还款，避免出现严重逾期；提前确认拟申请机构对原贷款已还款期限的要求，并确保自身已达到该期限标准。

结论： 遇到房子烂尾可以起诉要求退房。 法律解析： 按照法律规定，当开发商逾期交房，经催告后在合理期限（通常为三个月）内仍未履行交房义务时，购房者有权解除合同。若烂尾情况导致购房合同目的无法实现，购房者同样能主张解除合同。购房者若要维权，需收集开发商逾期交房、项目烂尾等相关证据，然后向法院提起诉讼，请求解除购房合同、返还已付购房款及利息等，法院会依据具体案件事实和证据进行审理判决。如果您在遇到房子烂尾等购房纠纷时，不确定如何处理，或者想了解更多维权细节，可以向专业法律人士咨询，我们会为您提供详细的法律建议和解决方案。

（一）卖方是否支付中介费以与中介签订的合同约定为准。若合同明确约定卖方需支付中介费，卖方应按约定履行支付义务。房产交易中，常见买卖双方均向中介支付一定比例中介费的情况，也存在仅由买方承担全部中介费的约定，均需按合同内容执行。 （二）若合同未明确约定中介费承担方，卖方与中介可协商确定。协商不成时，一般按照房产中介行业习惯处理。 （三）若卖方未按合同约定支付中介费，中介有权追究其违约责任，可要求卖方支付约定的中介费，并赔偿因违约造成的损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百零九条，具体内容如下： 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

1.若租客过错致房屋被烧，像使用电器不当，租客要赔房东房屋修复费、租金损失等。房东可先协商，协商不成收集租赁合同、事故认定书等证据起诉。 2.要是房屋质量、线路老化等房东过错导致，房东自担损失。租客有财产或人身损害，可找房东赔偿。 3.因第三人引发火灾，如邻居家起火蔓延，由第三人赔偿，房东和租客可向其索赔。

房租到期不想续租时，剩余房租能否退还需结合具体情况判断，关键在于租赁合同约定、是否存在违约行为及实际损失情况。 1.租赁合同正常到期终止的情况：租客不想续租且按合同约定完成房屋交接，无任何违约行为时，剩余未使用的房租应当全额退还。 2.租客提前终止租赁的违约情况：若租客未到合同约定的租赁期限提前结束租赁，属于违约行为，房东有权依据合同约定扣除相应违约金，扣除后剩余房租应退还租客。 3.合同未约定提前解约条款的协商处理：若租赁合同中未明确约定提前解约的相关条款，双方可通过协商方式处理剩余房租退还问题。若协商不成，且租客提前解约给房东造成实际损失，房东可要求租客赔偿损失，赔偿后剩余房租应退还。