烂尾楼开发商破产了怎么办

结论： 房租合同过期未续签，原合同继续有效，租赁期限变为不定期，双方可随时解除合同，但需提前合理通知对方。 法律解析： 按照法律规定，租赁期限届满后，若承租人继续使用租赁物，同时出租人未提出异议，原租赁合同继续有效，不过租赁期限变为不定期。在这种不定期租赁情形下，当事人均有权随时解除合同。若出租人解除合同，要给予承租人合理的搬离准备时间；若承租人解除合同，也应提前告知出租人。并且在不定期租赁期间，双方的权利义务仍遵循原合同其他条款，像租金支付、房屋维护等方面。如果在房租合同过期未续签的情况中遇到复杂问题，或者对相关法律规定还有不清楚的地方，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。

法律分析： （1）主体资料是起诉房产纠纷的基础，身份证、营业执照等能证明诉讼主体资格，确保参与诉讼的当事人身份合法有效。 （2）证明房屋产权的证据至关重要，房产证、购房合同和付款凭证等能清晰明确房屋的归属和交易情况，是确定产权的关键依据。 （3）涉及房屋质量问题时，房屋质量检测报告、维修记录、照片和视频等证据能直观反映房屋存在的问题，为主张权利提供有力支持。 （4）若存在违约情形，合同中的违约条款约定以及对方违约行为的相关通知、函件等，可作为追究违约责任的依据。 （5）对于口头协议，证人证言、通话录音、聊天记录等能证明协议存在，在一定程度上保障当事人基于口头协议的权益。 （6）起诉状是启动诉讼程序的必要文件，准确写明原被告信息、诉讼请求和事实理由，使法院明确案件情况。 提醒：证据收集要注重真实性、合法性和关联性，不同案件情况复杂多样，建议咨询专业人员进一步分析。

1.和小三共同出资买房，处理方式因情况而异。若按份共有，有约定按约定，没约定或不明则按出资额定份额。 2.一方用夫妻共同财产和小三买房，配偶有权追回自己份额。夫妻对共同财产有平等处理权，擅自为小三购房损害配偶权益。 3.配偶可协商或诉讼要求返还购房款。协商不成可起诉，提供出资证明等证据，法院会依情况判决。

结论： 房屋租金续租未签合同，原合同继续有效但变为不定期租赁，双方可随时解约，出租人解约需提前合理期限通知，建议补签书面合同，违约造成损失受损方有权索赔。 法律解析： 根据相关法律规定，房屋续租未签订新合同，原租赁合同继续有效，不过租赁期限变为不定期。这种情况下，双方都拥有随时解除合同的权利，但出租人解除合同需要在合理期限前通知承租人。为了保障双方权益，避免后续纠纷，若想继续租赁，应尽快补签书面租赁合同，把租赁期限、租金、支付方式等重要条款明确下来。若不想续租，出租人要提前合理时间告知承租人，承租人也应及时腾房；承租人不想续租时，同样要提前告知出租人。若一方未按规定解除合同，给对方造成了损失，受损方是有权要求赔偿的。如果在房屋租赁过程中遇到类似问题，或者对相关法律规定还有疑问，可向专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议。

（一）在决定是否交5000元定金时，先明确房屋总价，计算5000元是否在总价的20%以内。若在范围内且双方协商好，可正常交付，以保障交易履行。 （二）若计算后发现5000元超出总价20%，可与卖方协商调整定金数额，使定金在合法范围内。 （三）在交付定金前，务必签订书面协议，明确定金的性质、数额、交付方式以及违约情形等内容，避免后续纠纷。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

（一）准备充分材料：除身份证、户口本、离婚证、收入证明、银行流水外，若有共同债务未还清，准备好明确债务分担情况的证明材料。 （二）保证收入达标：收入证明要能覆盖月供两倍以上，银行流水体现稳定收入，以增强还款能力证明。 （三）关注离婚协议：确保离婚协议中财产分割、子女抚养条款清晰合理，避免影响贷款审批。 （四）选好贷款途径：根据自身情况选择公积金贷款或商业贷款，公积金贷款利率低但额度有限，商业贷款额度高。 （五）配合银行审核：提交申请后，积极配合银行对信用状况、还款能力的评估。 （六）完成后续手续：审核通过后，及时与银行签订贷款合同，办理抵押登记等手续，并按合同约定还款。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第六百六十九条订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。

（一）查看购房合同，按合同里约定的逾期交房违约责任，要求开发商承担责任并支付违约金。 （二）若开发商经催告在合理期限内未履行交房且无正当理由，购房者可解除合同，要求开发商返还已付购房款及利息，同时承担违约责任。 （三）和开发商协商不成时，收集购房合同、付款凭证、催告记录等证据，向法院提起诉讼维权。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.房产争议超诉讼时效仍可起诉，法院不主动适用时效规定裁判。若对方不提出时效抗辩，案件正常审理并依事实法律判决；若对方以超时效抗辩，原告有败诉风险。 2.解决措施与建议： -可尝试非诉讼方式，和对方协商达成新还款协议或解决方案，新协议受法律保护。 -寻求第三方调解，推动双方达成一致。 -若有证据证明存在诉讼时效中止、中断情形，可向法院主张，经审查符合条件时效重新计算。

1.房屋产权是否为共同财产要结合多种情况判定。夫妻婚姻关系存续期间用共同财产购买的房屋，不管登记在一方还是双方名下，通常属于夫妻共同财产。 2.一方婚前全款购买且登记在自己名下的房屋，通常是个人财产。不过，婚前付首付，婚后用共同财产还贷，还贷部分及增值部分属于共同财产。 3.一方接受赠与或继承所得房屋，明确只归一方的是个人财产，未明确的一般属于共同财产。 解决措施和建议：夫妻双方在购房时应明确出资情况并保留相关凭证。对于接受赠与或继承的房屋，若想明确为个人财产，应让赠与人或被继承人作出书面说明。

从法律角度，即便房屋空置，业主一般也需交物业费。不过，有些地方支持按一定比例减免。若物业要求全额缴，你可先和物业协商，看能否降低费用。若协商不成，可收集房屋空置证据等，通过诉讼等途径，让法院根据实际情况判定缴费比例。

结论： 夫妻共同生活中老公不付房租及生活费，可先协商，协商无果可起诉要求支付扶养费；离婚分割财产时，会考虑双方对家庭经济的贡献，恶意不支付费用一方可能少分。 法律解析： 在婚姻关系中，夫妻双方有相互扶养的义务。当老公不付房租及生活费时，先通过协商沟通明确家庭支出责任是合理且必要的。若沟通无法解决问题，需要扶养的一方有权依据法律要求对方给付扶养费，可向法院起诉来保障自身权益。在家庭经济出现纠纷时，对夫妻共同财产进行合理管理和支配是可行的。而在离婚财产分割环节，法院会根据双方对家庭经济的贡献等因素进行分配。如果一方存在恶意不支付家庭费用的行为，在财产分割时会适当少分。如果您在婚姻生活中遇到此类法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议和帮助。

你好，这边是按合同约定的进行的