上海租房的租赁合同备案在实际居住人登记如何办理?

法律分析： （1）租的房合同没到期产生纠纷，协商是首选方式。依据合同约定条款来明确双方权利义务，通过友好沟通达成解决方案，这能避免矛盾激化，高效解决问题。 （2）协商不成时，可申请第三方调解。像居委会、人民调解委员会等能以中立立场介入，促使双方达成和解。 （3）若纠纷存在明确法律问题且分歧大，有仲裁条款的可申请仲裁，仲裁机构的裁决具有法律效力。 （4）无仲裁条款则可向法院起诉。起诉前要准备好租赁合同、租金支付凭证、沟通记录等证据，法院会依据事实和法律判决，当事人需执行生效判决。 提醒：处理租房纠纷时应及时保留证据，不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。

即便物业曾声称不服务，只要其实际提供了服务，你就有义务交物业费。你每月交但不交清，物业有权起诉你。建议和物业协商，明确之前声称不服务的情况及后续服务标准，看能否减免部分费用；若协商不成，你要准备好物业服务有瑕疵的证据，应对可能的诉讼。

1.房屋查封前签订的买卖合同通常是有效的。判断合同效力主要看是否符合行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规强制性规定和公序良俗等条件。只要买卖双方具备民事行为能力，合同是双方真实意思且内容合法，即便房屋后续被查封，也不影响合同在查封前的成立与生效。 2.但合同有效不代表能顺利过户。房屋被查封会限制物权变动，买受人无法办理过户登记。 3.解决措施与建议：在此情况下，买受人可依据合同约定，追究出卖人的违约责任，要求其承担赔偿损失等责任，以此维护自身合法权益。

（一）查看定金协议或购房合同，明确退还条件。若因开发商未取得预售许可证等自身原因导致合同无法履行，购房者可要求双倍返还定金。 （二）与开发商协商，以法律规定和合同约定为依据，要求其退还定金。 （三）若协商无果，向房地产主管部门投诉，请求介入调解。 （四）收集定金支付凭证、合同等相关证据，向法院提起诉讼，通过司法途径维权。胜诉后可要求开发商退还定金并承担违约责任。 法律依据： 《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

（一）明确款项退还主体和方式。卖方应主动退还购房款、定金、利息，可通过转账等方式进行。对于中介费、评估费，买方与中介等相关方沟通协商退还事宜。 （二）确定装修添附补偿金额。买卖双方可共同委托专业评估机构对装修价值进行评估，以此作为补偿依据。 （三）保留好相关证据。包括购房合同、付款凭证、装修合同、费用发票等，以防后续产生纠纷。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

退给谁？房屋交易已经完成了，你现在只是欠银行贷款，不好操作。

正常程序是业主大会选举出的业主委员聘请物业 。

1.协商：合租者以平等自愿为基础，就纠纷问题交流，找到大家都认可的解决办法，成本低又能避免伤和气。 2.调解：协商不成，可找居委会、物业等第三方介入调解，促成双方达成协议。 3.仲裁：若合同有有效仲裁条款，可申请仲裁，其专业高效。 4.诉讼：无仲裁约定，可向法院起诉，由法院依法判决。 处理纠纷时，要保留租赁合同、聊天记录等证据维护权益。

（一）收集证据：积极收集购房款支付凭证、购房手续办理证据、实际居住使用房屋证据等，以此证明借名买房的事实。 （二）协商过户：在能证明借名买房关系存在且无无效情形时，先尝试与登记人协商，要求其协助办理房屋过户登记。 （三）提起诉讼：若登记人拒绝过户，可向法院提起诉讼，请求确认房屋归自己所有并要求过户。不过要做好法院不直接确权，而是判决登记人返还购房款及赔偿损失的准备。 （四）应对合同无效：若借名买房违反政策、限购规定等导致合同可能无效，只能要求登记人返还购房款。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

可以提起排除妨碍纠纷的诉讼。

结论： 房租未到约定期限违约，有约定违约金按约定执行，过高或过低可请求调整；无约定则赔偿实际损失，法院综合因素确定赔偿数额。 法律解析： 根据法律规定，当房租未到约定期限违约时，若合同明确约定了违约金数额或计算方式，应按照约定来处理。不过，如果约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人能请求法院或仲裁机构进行调整，一般约定违约金超过造成损失的百分之三十，会被认定为“过分高于造成的损失”。要是合同没有约定违约金，受损方可以要求违约方赔偿实际损失，像寻找新租客期间的租金损失、房屋空置损失等。法院会综合合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，依据公平和诚信原则确定赔偿数额。如果遇到房租违约相关的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议和解决方案。

1.房屋买卖违约赔偿有继续履行、采取补救措施、赔偿损失和支付违约金四种主要方式。当一方违约，继续履行可保证交易按合同进行；补救措施针对房屋质量等问题；赔偿损失涵盖直接与间接损失；支付违约金则依合同约定执行。 2.对于守约方，若对方违约，应及时固定证据，如房屋质量问题的照片、违约行为的书面记录等。若合同约定违约金，可先判断是否合理，不合理时及时向法院或仲裁机构请求调整。 3.违约方应对违约行为有正确认识，积极与守约方沟通，选择合适的赔偿方式解决纠纷，避免损失进一步扩大，减少双方的经济和时间成本。