未成年签的合同有效吗

（一）若遭遇租赁合同诈骗，首先要收集保留好相关证据，像合同文本、付款凭证、聊天记录等，这些能证明诈骗行为存在。 （二）一旦发现被骗且涉及财物数额达二万元以上，应及时向公安机关报案，详细说明事情经过和掌握的证据。 （三）关注行为人的后续表现，若其将租赁款项用于挥霍转移或从事违法活动、无实际履行能力却夸大履约能力等，可作为其有非法占有目的的证据提供给警方。 法律依据：根据《最高人民检察院、公安部关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定（二）》第七十七条，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额在二万元以上的，应予立案追诉。

1.双方约定诉讼时效的行为不具有法律效力。法律规定诉讼时效是法定期间，具有强制性，当事人不能通过约定改变诉讼时效的长度、起算点，也不能排除其适用或预先放弃诉讼时效利益，这是为维护社会公共利益与法律秩序稳定。 2.若双方对诉讼时效作出约定，不管是延长、缩短时效期间，还是排除时效适用，都因违反法律强制性规定而无效。诉讼时效期间应按照法定标准确定，普通诉讼时效为三年，特殊情形适用特殊时效规定。 3.诉讼时效经过后债务人自愿履行债务不受此限，但预先约定放弃时效利益的行为同样无效。 4.解决措施与建议：当事人应严格按照法定诉讼时效开展民事活动，避免自行约定诉讼时效，以保障自身权益和交易安全。在交易中应及时行使权利，避免因诉讼时效问题导致权益受损。

1.法定撤销生效时间依据行使方式而定。以通知方式行使撤销权，通知到达相对人时法定撤销生效，相关民事法律行为自始无法律约束力；通过诉讼或仲裁程序主张撤销，法定撤销自法院或仲裁机构支持撤销请求的裁决生效时发生效力。 2.解决措施和建议：撤销权人在行使撤销权时，若选择通知方式，要确保通知有效送达相对人，可采用书面送达、电子送达等能留痕的方式。若预计相对人会有异议，建议直接通过诉讼或仲裁程序主张撤销，以保障撤销效力。

结论： 无定金约定或约定了但未实际交付时，不存在定金退还情形，应按合同其他条款或法定规则解决争议。 法律解析： 若买卖合同未约定定金条款，自然不存在定金退还问题，合同解除或履行争议要依照合同约定的违约责任条款或法定规则处理。若合同约定了定金却未实际交付，由于定金合同是实践性合同，自实际交付定金时才成立，未交付则定金条款不生效，也就没有定金可退。当合同无法履行时，应按照合同约定的其他违约救济方式处理，像支付违约金或赔偿损失等。同时要注意区分定金与预付款，预付款没有担保性质，合同解除时可依约定或法定退还，而定金未交付就不产生担保效力。若在合同履行中遇到类似定金方面的问题，可向专业法律人士咨询，以合理合法解决纠纷。

1.租赁合同无效的情形包括无民事行为能力人订立、虚假意思表示订立、违反法律法规强制性规定、违背公序良俗、恶意串通损害他人合法权益以及租赁期限超二十年（超部分无效）等情况，这些合同不具法律效力，当事人需依过错担责。 2.解决措施和建议： -交易前核实对方民事行为能力，确保意思表示真实。 -审查租赁房屋是否有合法建设许可，避免租赁违规建筑。 -遵循公序良俗和诚信原则，不恶意串通损害他人权益。 -约定租赁期限不超二十年，避免超期部分无效风险。

1.违约金和定金不能同时主张，守约方只能择一适用，这是为避免违约方承担过重责任以及守约方不当获利，体现了公平原则和损失填补原则。 2.解决措施和建议： -守约方应综合考虑自身损失、合同履行情况等因素。若损失较大且定金数额不足以弥补，可选择违约金条款；若定金数额高于违约金且能较好弥补损失，可选择定金条款。 -收集和保留违约证据，如合同、沟通记录、损失凭证等，以便在主张权利时能有力证明自身主张。 -及时与违约方沟通协商，明确告知选择的条款和要求，争取和平解决纠纷；若协商不成，可通过法律途径维护权益。

1.违约损害赔偿金数额要依据民法典合同编综合确定。当事人违约造成对方损失时，赔偿额应涵盖实际损失与合同履行后的可得利益，不过不能超出违约方订立合同时可预见的损失范围。若合同有违约金约定，可参考该约定金额，当约定违约金与实际损失差距过大时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。 2.守约方有义务采取适当措施防止损失扩大，若未采取措施导致损失扩大，不能就扩大部分索赔，而因防止损失扩大产生的合理费用由违约方承担。最终赔偿数额需结合实际损失、合同履行等具体情况个案认定。 3.解决措施与建议：当事人在订立合同时应合理约定违约金数额，充分考虑可能的损失范围。在发生违约情况后，守约方要及时采取有效措施防止损失扩大，并保留好相关费用支出的凭证。若对违约金数额有争议，可通过法律途径请求调整。

（一）约定解除的处理方式 若合同中约定了解除条件，当条件达成时，一方可直接依据约定解除合同，无需对方同意。若双方协商一致，也可解除合同，此时需要双方共同确认。 （二）法定解除的处理方式 出现法定情形时，当事人可单方解除合同。比如因不可抗力导致合同目的无法实现，或者一方明确表示不履行主要债务等。解除合同只需通知对方，通知到达对方时合同即解除。若对方对解除有异议，可向法院或仲裁机构申请确认解除效力。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。

（一）判断是否需同时承担继续履行和违约金责任，需结合合同约定及违约事实。若合同明确约定违约金，且一方存在违约行为，守约方有权在要求继续履行合同的同时，主张违约方按约定支付违约金。继续履行与违约金是不同的违约责任方式，可同时适用。 （二）若违约方认为违约金不合理，可请求调整。当违约金过分高于实际损失，或违约未造成损失时，违约方可向法院或仲裁机构申请适当减少违约金数额，但需提供证据证明相关情况。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

法律分析： （1）个人合伙关系的认定，即便没有书面协议，只要满足共同出资、共同经营、共享收益、共担风险等条件，并且有两名以上无利害关系人证明，合伙关系就能成立。 （2）退伙的处理方式分情况而定。有口头协议约定退伙条件的，按约定执行；未约定的，退伙人应提前通知其他合伙人，要给予必要准备时间且不影响合伙事务。 （3）退伙时要结算合伙财产，退还退伙人相应财产份额。同时，退伙人对退伙前的合伙债务需承担连带责任。 （4）若就退伙事宜协商不成，可凭借合伙关系证据，如出资凭证、经营记录、收益分配证明等向法院起诉。 提醒： 因口头协议证明难度大，处理合伙及退伙问题时，建议先积极收集证据并与其他合伙人协商，协商不成再考虑诉讼解决。

法律分析： （1）协议未生效时，法院判决需依据具体情况确定责任。若因一方过错导致协议未生效，有过错方应承担缔约过失责任，赔偿对方的信赖利益损失，包括对方为签订和履行协议支出的合理费用等。 （2）若双方均无过错导致协议未生效，法院一般会判决当事人各自返还因该协议取得的财产，使双方恢复到协议订立前的状态。 （3）若协议未生效是因附生效条件未成就等正常情况，法院通常不会强制要求履行协议，而是认定协议暂不产生履行效力。 （4）法院判决始终以公平原则和相关法律规定为基础，平衡当事人之间的利益，确保责任划分合理。 提醒： 协议未生效引发纠纷时，当事人应留存签订及履行协议过程中的相关证据，如费用凭证、沟通记录等；若对责任认定或损失赔偿有疑问，建议咨询专业人士分析具体案情。

结论：一方解除合同后对方要求继续履行，需审查解除方有无合法解除权，有则合同依法解除，对方仅可主张违约责任；无则对方有权要求继续履行，还可请求确认解除行为无效、要求赔偿损失，若合同无履行可能可主张解除合同并获赔偿。 法律解析：根据民法典合同编，当解除方依据法定解除情形如对方根本违约，或合同约定的解除条件行使解除权，且解除通知送达对方时，合同依法解除，此时对方不能要求继续履行，只能主张违约责任。若解除方没有合法解除权却擅自解除合同，对方可以拒绝接受解除通知，要求继续履行。对方能通过向法院或仲裁机构诉讼、仲裁，确认解除行为无效，让解除方继续履行合同义务并承担损失赔偿责任。不过，合同继续履行要以具备履行可能为前提，若合同已无法履行，对方可主张解除合同并要求赔偿损失。如果在合同解除和履行方面遇到问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。