疫情期间租赁合同能解除吗

法律分析： （1）诉讼解除合同需做好前期准备。准备起诉材料是关键，其中起诉状要清晰阐述原被告信息、解除合同的诉讼请求以及事实理由。同时，原被告身份信息和能证明合同关系及解除事由的证据也不可或缺。 （2）向有管辖权的法院立案。通常被告住所地或合同履行地法院具有管辖权。法院会对提交的材料进行审查，符合立案条件的会受理案件，不符合的会要求补正或直接不予受理。 （3）立案后进入庭审阶段。法院确定开庭时间并通知双方，庭审中原告要举证证明存在约定或法定的合同解除情形，被告则可进行答辩和举证。 （4）最后由法院根据双方陈述和证据作出判决，若判决合同解除，自判决生效时合同解除。 提醒： 诉讼解除合同需确保证据充分，不同案件情况不同，建议咨询专业人士进一步分析。

合法。装修方未按合同15天完工，拖延两个多月，还存在厨房热水断掉、浴室柜未安装等问题，构成违约。你可先保留好相关证据，如合同、沟通记录、现场照片等。若协商无果，拒绝支付尾款是合理维权。可发书面通知告知装修方其违约情况，要求其在合理期限内整改，否则将追究违约责任。若仍不解决，可考虑通过法律途径解决。

1.合同解除后，合同标的的认定以原合同约定为基础，同时结合合同履行情况和性质来确定。 2.按照民法典，合同解除后，对于已履行部分，当事人可根据履行情况和合同性质，要求恢复原状或采取其他补救措施，还能要求赔偿损失；未履行部分则终止履行。 3.若合同标的已交付，对于非继续性合同，像买卖合同，当事人可要求返还标的，此时标的就是原合同约定的物或权利；对于继续性合同，如租赁合同，已履行部分通常不恢复原状，标的认定为已履行的服务或使用利益。 4.合同解除不会改变原合同中关于标的约定的效力，标的本身的认定不受解除影响，只是权利义务的处理要依据履行状态和合同性质，按照法律规定或当事人约定执行。 5.合同解除不影响结算和清理条款的效力，相关标的的结算仍按原合同约定或法律规定进行。

1.合同诈骗30万属数额巨大，依据法律规定，以非法占有为目的在签、履行合同中骗财，数额巨大或有严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑并处罚金。 2.司法实践里，法院量刑会综合多因素。犯罪手段恶劣程度、是否退赃退赔、有无自首立功情节、对被害人造成的损失及影响等，都会左右最终量刑。 3.若存在积极退赔、取得被害人谅解等情节，可从轻处罚；若有累犯等情节，则会从重处罚。 建议犯罪嫌疑人积极退赃退赔，争取被害人谅解，主动自首立功，以争取从轻处罚。同时司法机关应全面考量各因素，确保量刑公正合理。

合同履行完毕后一般自动终止，法律规定债务履行完毕，合同权利义务关系即终结。 1.完善手续方面，合同双方可共同签署合同终止协议，详细写明合同基本信息、履行情况以及终止时间等内容，经双方签字或盖章确认，以此明确合同已履行完毕，双方权利义务终结。 2.保留合同履行相关凭证很重要，像交付记录、付款凭证等，这些能作为合同已履行完毕的证明。 3.若涉及特定行业或有监管要求，要按照规定办理相关终止手续，确保符合行业规范和监管规定。

1.法定违约损失赔偿金额计算需遵循完全赔偿和可预见规则。完全赔偿涵盖直接损失与间接损失，直接损失是现有财产减少，像货物毁损等；间接损失是可得利益损失，如利润损失。可预见规则要求损失在订立合同时违约方已预见或应预见，不可预见的损失违约方无需赔偿。 2.对于有约定违约金的情况，按约定处理，但违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。 3.若无约定违约金，受损方需举证证明实际损失来确定赔偿金额。 建议当事人在订立合同时合理约定违约金，避免过高或过低。受损方在违约发生后及时收集实际损失的证据，以便有效维护自身权益。

法律分析： （1）违约后果严重程度是判定根本违约的重要标准。当违约行为使对方订立合同的目的无法达成，像买卖合同里货物与约定严重不符且无法使用，这就构成根本违约。 （2）违约方的主观故意也会影响判定。若故意不履行合同主要义务，很可能被认定为根本违约。 （3）违约行为的持续性也关键。长时间不履行合同义务，让对方期待利益落空，属于根本违约。 （4）合同约定优先。若合同明确某些情形构成根本违约，应遵循约定。当一方构成根本违约，另一方有权解除合同并索赔。 提醒： 在签订合同时要明确约定根本违约情形。遇到疑似根本违约情况，因案情不同解决方案有别，建议咨询以进一步分析。

完工且无违约时，发包方应按合同约定期限退还履约保证金；逾期不退，可依次走协商→发函→投诉→仲裁/诉讼，主张退还本金+逾期利息+违约金，并可要求确认超比例收取部分无效。

当约定时间已过押金却未退还，可按以下步骤处理。 1.先与对方沟通协商，明确指出已过约定退还时间，要求对方履行退还义务，同时保留聊天记录、通话录音等沟通证据。 2.若协商没有结果，就收集相关证据，像押金支付凭证、约定退还押金的合同或协议等。 3.向对方发送书面催款函，以正式方式再次要求退还押金，并告知不履行的法律后果。 4.若对方依旧不退还，根据金额大小选择维权途径。金额较小，可寻求消费者协会、行业调解组织等第三方调解。 5.金额较大或调解不成，可向人民法院提起诉讼，通过法律程序强制对方退还押金并承担违约责任。

1.合同诈骗未遂追诉标准参考既遂标准，以非法占有为目的，签合同或履行合同中骗财，数额达3万以上应立案。 2.诈骗未遂情节严重的也要定罪处罚。司法判断情节是否严重，会综合考量企图骗的数额、实际损失、诈骗手段恶劣程度等。 3.若诈骗数额接近“数额巨大”“数额特别巨大”或有其他严重情节，未遂也会被追刑责。

（一）对于卖方 若提供合同文本，要基于诚信原则准确拟定条款，如实介绍商品或服务特性，不能利用信息优势设置不合理条款损害买方权益。 （二）对于买方 若主动订立合同，要清晰明确自身需求，详细列出商品或服务规格、交付时间等重要内容，与卖方充分协商。 （三）对于双方 无论哪方订立合同，都要确保遵循平等、自愿、公平等原则，充分沟通协商，达成一致意见后合同才有效。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

1.合同侵权纠纷中确认合同效力是处理纠纷的基础，能明确双方权利义务与侵权责任承担。当一方主张合同无效或可撤销时，可向法院或仲裁机构提出确认请求。 2.法院或仲裁机构会从合同主体、意思表示、内容等方面判断合同效力。若主体无相应民事行为能力、意思表示不真实，或内容违反法律、行政法规强制性规定及公序良俗，合同可能无效；若存在重大误解、欺诈、胁迫等情形，合同可能被撤销。 3.建议当事人在遇到合同侵权纠纷时，及时收集能证明合同效力问题的相关证据，如主体资格证明、双方沟通记录等。同时，应尽快向有管辖权的法院或仲裁机构提出确认合同效力的请求，避免因时间拖延影响自身权益。