若卖方采取“先卖再
以物抵债”或“
一房两卖”之策略，那么买方则有权利解除此份契约。
“先卖再以物抵债”是指在卖方与买方签署了
商品房买卖合同之后，在尚未完成
房屋所有权转移手续之前，未经买方许可便擅自将该
房屋抵押给了第三方的行为。
而“一房两卖”则是指在卖方与买方签署了商品房买卖合同之后，卖方又将同一套特定的房屋出售给了第三方的行为。
如果卖方出现以上两种行为，这无疑是对
合同义务的严重违反，构成了恶意违约。
这种行为使得买方购
买房屋的初衷无法达成，因此无法获得房屋的买方有权要求
解除合同、退还已经支付的
购房款项以及相应的利息，同时还可要求
赔偿相关损失。
对于房屋主体结构质量不符合标准或者存在重大瑕疵的情况，买方同样有权解除合同。
此外，如果房屋面积误差超过了3%，买方也可以选择解除合同。
如果卖方延迟交付房屋，并且在买方发出催告后，卖方在合理期限内仍然未能履行其义务，买方有权要求解除合同。
最后，由于卖方原因导致无法
办理房产证的情况下，买方同样有权解除合同。
《最高人
民法院关于审理
商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和
赔偿损失的，应予支持。
