通常情况下，屋面防水工程以及有防水要求的卫生间、房间及外墙等部位出现的渗漏问题，皆由开发商或者
房屋所有权者负责承担相关责任。
根据相关法律
法规，此类防水工程的保修期设定为五年，若屋面存在漏水现象，便归属于开发商工程质量保障的范畴内。
然而，若该问题已经超出保修期限，则应当由房屋的拥有者来负担相应责任。
此外，如果是因为楼上的装修施工或者日常使用所导致的屋顶漏水，那么应当由位于楼上的居住者来承担相应的责任。
《房屋
建筑工程质量保修办法》第七条
在正常使用下，房屋
建筑工程的最低保修期限为：
（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；
（五）装修工程为2年。
其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
