土地使用权出让合同应当由谁签订

1.无证商铺拆迁能否获得赔偿要视具体情况判断。若因历史遗留问题，在相关规划法规实施前建成且符合当时建设要求，只是没办产权登记，经征收部门核实可认定为合法建筑，按合法建筑标准补偿，涵盖房屋价值、搬迁费和停产停业损失等。若为违法建筑，即违反城乡规划法未经审批建设的，拆迁时不予补偿。征收部门会调查商铺建设时间、审批情况等来确定补偿与否及标准。 2.解决措施与建议：对于因历史遗留问题无证的商铺所有者，应积极收集能证明商铺建设时间和符合当时建设要求的资料，配合征收部门调查。若认为征收部门对商铺性质认定有误，可通过合法途径提出异议，如申请行政复议或提起行政诉讼。对可能被认定为违法建筑的商铺所有者，要及时了解相关法律法规，若有机会补办审批手续应尽快办理。

（一）若面临拆迁，可主动向拆迁方索要区位补偿价的评估报告，明确其计算依据、采用的评估方法及具体数额，确认评估是否考虑了土地所在区域的繁华程度、交通条件、基础设施等因素。 （二）若对评估报告中的区位补偿价有异议，应在收到报告后的规定时间内，向原评估机构申请复核评估，要求其对结果进行重新核对并说明理由。 （三）若对复核评估结果仍不满意，可向当地房地产价格评估专家委员会申请鉴定，由专家委员会对评估报告的合法性、合理性进行审查并出具鉴定意见。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

法律分析： （1）确认起诉条件。原告需与土地纠纷存在直接利害关系，需有明确的纠纷相对方，需提出具体的诉讼请求及对应的事实理由，且纠纷需属于人民法院受理民事诉讼的范围，并符合受诉人民法院的管辖规定。 （2）准备起诉材料。需撰写起诉状，明确双方基本信息、具体诉讼请求、纠纷发生的事实经过及理由；同时收集相关证据材料，如土地权属证明文件、相关合同文本、能够证明纠纷事实的书面或视听资料等。 （3）选择管辖法院。农村土地纠纷诉讼通常由纠纷涉及的土地所在地的基层人民法院管辖，应向该法院提交起诉材料。 （4）提交材料与缴纳费用。向管辖法院提交起诉状及证据材料，按照规定缴纳诉讼费用。法院会在收到材料后的七日内审查是否立案，立案后会通知当事人相关情况，并安排后续的开庭审理事宜。 （5）配合诉讼程序。在诉讼过程中需遵守法定程序，积极配合法院的各项工作，如按时参加庭审、如实陈述事实等，以保障自身合法权益的实现。 提醒： 农村土地纠纷诉讼需严格遵循法定步骤，起诉前需仔细核对材料是否齐全、管辖法院是否正确，若对诉讼流程或证据收集有疑问，建议咨询专业法律人士获取针对性帮助。

法律分析： （1）修路征地果树赔偿需综合考量果树类别、树龄等因素，赔偿范围通常涵盖土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费。 （2）土地补偿费与安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定；果树等地上附着物及青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。 （3）不同生长阶段的果树赔偿金额存在差异，幼龄果树赔偿相对较低，盛果期果树赔偿金额较高。 （4）具体操作时，征收方会对果树进行清点、评估，明确果树的数量、品种、树龄等情况，再按照当地具体补偿标准计算赔偿金额。 （5）若对赔偿标准有异议，可先与征收方协商；协商不成的，可申请行政复议或提起行政诉讼。 提醒： 修路征地果树赔偿需留意当地公布的补偿标准，若对赔偿结果不满，应通过合法途径主张权益，切勿采取非理性方式处理。

1.申请房屋争议仲裁时效遵循诉讼时效规定，一般时效期间为三年，从权利人知道或应当知道权利受损及义务人时起算。超此时效申请，仲裁机构可能不受理，对方提出时效抗辩时会裁决驳回请求，但法律另有规定的除外。 2.为保障自身权益，当事人应及时关注权利状态，在知道权利受损后尽快申请仲裁。若出现法定中断事由，如向义务人提出履行请求、义务人同意履行义务等，要保留好相关证据，以便重新计算时效。当遇到不可抗力或其他障碍导致不能行使请求权时，要留意时效中止情况，在中止事由消除后及时继续主张权利。

1.水库征地补偿依据相关规定包含多项费用，有土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、农村村民住宅补偿费以及社会保障费用。这些费用的补偿标准和方式都有明确规定，以保障被征地农民的合法权益。 2.补偿标准及方式： -土地补偿费和安置补助费标准由省级行政区通过制定公布区片综合地价确定，且区片综合地价每三年调整或重新公布一次。 -农村村民住宅补偿遵循先补偿后搬迁、居住条件有改善原则，可通过重新安排宅基地建房、提供安置房或货币补偿方式进行，同时补偿搬迁与临时安置费用。 -地上附着物和青苗补偿费归所有权人所有。 -县级以上地方政府应将被征地农民纳入相应养老等社会保障体系，并足额安排保障费用。 3.解决措施与建议： -相关部门应严格按照规定制定和调整区片综合地价，确保补偿标准合理公正。 -在农村村民住宅补偿中，充分尊重被征地农民意愿，提供合适的补偿方式选择。 -加强对地上附着物和青苗所有权的认定和登记工作，保障补偿费准确发放。 -地方政府要切实将被征地农民纳入社会保障体系，确保保障费用足额及时到位。 -被征地农民应及时了解当地公布的区片综合地价及相关补偿政策，维护自身权益。

1.土地侵权赔偿范围依据民法典侵权责任编规定确定，涵盖财产损害赔偿、可得利益损失、恢复原状费用和合理维权费用等方面。财产损害赔偿是因侵权使土地价值减损或其上附着物毁损灭失的实际价值损失；可得利益损失是土地使用权人因侵权无法正常使用土地而丧失的合理预期收益，以可预见性为限；恢复原状费用是土地功能受损后修复至原状态的全部费用；合理维权费用是制止侵权行为支出的必要合理费用。 2.解决措施和建议： -被侵权人应及时收集侵权证据，如土地现状照片、附着物受损情况、收益相关凭证等，以便准确计算赔偿金额。 -对于可得利益损失的计算，可参考同地区同类型土地的收益情况，确保主张合理。 -涉及恢复原状费用，可委托专业机构进行评估和修复，保留好相关费用凭证。 -若与侵权人就赔偿问题无法协商一致，可通过法律途径解决，向法院提起诉讼维护自身权益。

1.房屋赔偿金计算要依据具体场景而定，不同场景有不同计算方式。在国有土地上房屋征收补偿方面，包含被征收房屋价值补偿、搬迁与临时安置补偿、停产停业损失补偿以及可能存在的补助和奖励；在房屋侵权损害赔偿方面，能修复的按实际修复费用赔偿，无法修复的按重置成本或市场评估价赔偿，同时赔偿合理间接损失。且所有赔偿金额需以合法评估或实际支出为依据，保证公平合理。 2.解决措施与建议： -对于国有土地上房屋征收，征收方要委托有资质的房地产价格评估机构进行房屋价值评估，确保评估过程透明公正。 -涉及搬迁与临时安置补偿，要准确统计实际搬迁费用和临时安置需求，按规定给予补偿。 -针对经营性用房的停产停业损失补偿，需详细核算房屋被征收前的效益和停产停业期限等因素。 -在房屋侵权损害赔偿中，受损方要及时保存好修复费用或市场评估等相关证据，以便合理索赔。

（一）了解补偿构成：明确土地征收补偿包含土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗等补偿费用及被征地农民社会保障费用。 （二）关注区片综合地价：土地补偿费和安置补助费按当地公布的区片综合地价计算，该地价每三年至少调整或重新公布一次，需考虑多种因素。 （三）明确地上附着物和青苗补偿：其补偿标准由所在省、自治区、直辖市制定。 （四）知晓住宅补偿方式：征收农村村民住宅遵循先补偿后搬迁、居住条件改善原则，有宅基地建房、安置房或货币补偿等方式，同时补偿搬迁临时安置等费用。 （五）监督社保费用：被征地农民社会保障费用专款专用，要确保其纳入补偿安置费用。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

法律分析： （1）协商解决是农村宅基地与房屋纠纷的优先选择。纠纷双方需依据现行法律法规及农村宅基地相关政策，在平等自愿的前提下直接沟通，明确各自合法权益范围，尝试达成一致的书面解决协议。该方式无需第三方介入，能快速化解矛盾且成本较低。 （2）协商不成可申请基层组织调解。纠纷双方可向村民委员会或乡镇人民政府提出调解申请，由调解组织居中梳理争议焦点，结合当地实际情况和政策规定提出合理解决方案，引导双方达成调解共识。基层组织熟悉农村事务，调解结果更易被双方认可。 （3）调解无果可申请行政裁决。针对个人之间、个人与单位之间的宅基地或房屋争议，可向乡级人民政府或县级以上人民政府提交裁决申请，政府部门会依据相关规定对争议事项作出处理决定，该决定具有行政约束力。 （4）对行政裁决不服或符合法定条件时可提起诉讼。若对政府处理决定有异议，需在接到通知后的三十日内向人民法院起诉；若纠纷符合民事诉讼法定条件，也可直接向人民法院提起民事诉讼，由法院依法审理并作出判决。 提醒： 处理农村宅基地与房屋纠纷时，需注意留存宅基地使用证明、房屋建造相关材料等证据，选择解决途径时结合纠纷具体类型，必要时咨询专业法律人士以获取针对性指导。

1.违建认定涉及多方责任主体，建设者、土地使用权人、设计施工单位都可能因不同行为承担相应责任，行政机关依据相关法规进行认定并可采取强制拆除等措施。 2.建设者作为直接责任主体，若违反城乡规划法，未取得建设工程规划许可证或未按许可内容建设，要承担拆除、罚款等行政责任；若造成他人损害，需承担民事侵权责任；情节严重的还可能涉及刑事责任。建设者应严格遵守规划法规，依法申请建设许可并按许可内容建设。 3.土地使用权人若允许他人在其土地上违建或自身实施违建，需承担相应责任。土地使用权人应加强对土地使用的管理，不允许他人违法建设，自身也不进行违建行为。 4.设计施工单位明知工程无规划许可仍参与设计施工，需承担罚款、吊销资质等行政责任。设计施工单位应严格审查工程的规划许可情况，不参与无许可的项目。 5.行政机关依据城乡规划法及地方条例作出责任认定，责任主体需履行行政决定，逾期不履行的行政机关可强制拆除，费用由责任主体承担。行政机关应严格按照法规进行责任认定和执法，责任主体应积极履行行政决定，避免产生额外费用。

我国尚无全国统一的污染农田补偿标准，具体补偿金额要综合污染程度、农田实际损失、当地经济水平等因素确定。依据相关法律，造成土壤污染的责任主体需承担损害赔偿责任，赔偿范围涵盖清除污染费用、土壤功能恢复费用、农田减产或绝收损失等。实践中，补偿金额一般由专业评估机构评估污染造成的直接和间接损失后确定，部分地区会结合本地经济发展水平制定指导性补偿标准。 应对农田污染的建议如下： 1.若发生农田污染，受损方应及时固定证据。 2.委托专业机构评估损失。 3.与责任主体协商赔偿。 4.协商不成，可通过诉讼途径主张权利。