1、针对超出所批准房屋面积的情况,实际超出部分将无法取得相应的所有权证书以及土地使用权限证书。
2、作为建筑方,您需要主动向相关审批机构进行申报,并按照要求缴纳相应的费用。
如若发现存在隐瞒不报的行为且经查实,该建筑物很可能会被认定为违章建筑,并面临限期拆除的风险。
3、在土地登记簿和土地权利证明书的记事栏中,可以明确标注出超过标准面积的部分。
当未来涉及到分户建房或者现有房屋的拆迁、改建、翻新乃至政府依法实施规划重新建设等情况时,将按照规定的面积标准重新确定使用权,而对于超出部分则需归还给集体所有。
《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条
在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的,由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。