政府以租代征征用土地合法吗

结论： 宅基地转让需伴随地上房屋且受让人须为本集体经济组织成员并符合申请条件。转让有瑕疵协议可能无效，合法转让则儿子无权干涉。老人应收集证据、积极应诉，儿子以继承权起诉通常不成立。 法律解析： 依据现行法律，宅基地归农村集体所有，村民只有使用权且不得单独转让。转让若不符合受让人是本集体经济组织成员且符合申请条件等规定，协议可能无效；合法转让时，老人有权处分，儿子无权干涉。老人面对儿子诉讼，可先收集转让协议、付款凭证、集体组织同意证明等证据来确认转让合规性。委托律师审查转让效力，若转让合法可抗辩儿子诉求；若有瑕疵可协商补正或准备返款方案。儿子以继承权起诉，因老人在世继承未发生，该主张不成立。要维护自身权益，老人需注意诉讼时效及举证期限，及时提交证据。若遇到此类法律问题，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议和帮助。

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（一）若老人属于家庭承包户成员，以家庭承包方式取得的耕地、草地等土地，老人去世后，承包期内由户内其他成员继续承包经营；若户内无其他成员，土地由发包方收回。 （二）若土地是林地，老人去世后，其承包收益可依法继承，承包期内继承人可继续承包。 （三）若土地是通过招标、拍卖、公开协商等其他方式承包的，承包期内继承人可继续承包。 （四）若其他人员已迁出，需明确该人员与老人是否在同一承包户内，以及土地的承包方式，来确定土地归属。 法律依据： 《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条规定 承包人应得的承包收益，依照法律的规定继承。 林地承包的承包人死亡，其继承人可以在承包期内继续承包。

法律分析： （1）认为不签订补偿协议就能阻止拆迁是常见误区。若拆迁方的拆迁程序合法，且已依法作出补偿决定，被拆迁人未在法定期限内申请行政复议、提起行政诉讼或履行补偿决定的，拆迁方可向人民法院申请强制执行。 （2）盲目拒绝与拆迁方沟通会错失维权机会。拒绝交流不仅可能错过协商提高补偿标准的可能性，还会导致自身无法及时掌握拆迁进展和政策细节，使后续维权处于被动地位。 （3）忽视法律程序会丧失维权权利。被拆迁人若未在法律规定的期限内针对拆迁相关行政行为提起行政复议或行政诉讼，将无法通过法定途径对该行为提出异议，直接影响维权效果。 （4）轻信非正规维权途径或个人承诺存在风险。部分非正规机构或个人以高额补偿为诱饵收取费用，却无法提供有效帮助，可能导致被拆迁人财产损失，同时延误合法维权的最佳时机。 （5）暴力抵抗拆迁会引发法律责任。暴力行为不仅不能解决补偿争议，还可能违反治安管理规定或构成刑事犯罪，面临相应的法律制裁。 提醒： 被拆迁人在农村房屋拆迁维权时，应遵守法律程序，积极与拆迁方理性沟通，避免轻信非正规途径或采取极端行为，必要时咨询专业法律人士维护自身合法权益。

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一般情况下，重复户口注销原籍户口后，若在现户口地未取得承包地且原承包合同未到期，承包地可以确权。但要是在现户口地已取得承包地，或原承包合同到期等情况，就可能无法确权。解决方案是先确定承包合同情况，若符合条件可准备相关证明材料，按规定程序申请土地确权。

1.土地出让金支付主体原则上是土地使用权受让方或使用权人，其具体确定要依据土地取得方式和合同约定。依据相关法律，土地出让金是国有土地使用权出让的对价，本就应由受让方承担。在公开招标拍卖挂牌出让土地时，竞得土地者作为受让方要按出让合同支付出让金；对于划拨土地转出让情况，有合同约定按约定，没约定一般由土地使用权人承担。 2.解决措施和建议： -土地交易双方在进行土地出让活动前，应详细了解土地取得方式对应的出让金支付规定。 -签订出让合同时，明确约定土地出让金支付主体、金额、支付时间等关键条款，避免后续纠纷。 -若对出让金支付主体存在疑问，可咨询当地土地管理部门获取准确解答。

法律分析： （1）老房子修路拆迁补偿区分土地性质。国有土地上房屋，补偿涵盖被征收房屋价值、搬迁与临时安置、停产停业损失补偿。房屋价值由专业评估机构按市场评估价定，且不低于征收决定公告日类似房地产市场价。 （2）集体土地上房屋，补偿有土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿费和青苗补偿费。土地补偿费归农村集体经济组织，安置补助费用于安置被征地农民，地上附着物补偿费归房屋所有权人。 （3）集体土地房屋补偿有货币补偿和产权置换两种方式。货币补偿按房屋重置成本价结合区位因素确定，产权置换一般按1:1比例置换安置房。 （4）征收程序要合法，若对补偿方案有异议，可通过行政复议或行政诉讼维权。 提醒：拆迁补偿情况复杂，不同土地性质和具体情形对应补偿不同，若有疑问，建议咨询专业人士进一步分析。

法律分析： （1）协商解决是农村宅基地民事纠纷的首选途径。纠纷当事人可自主针对争议问题展开沟通，在平等自愿基础上达成一致协议，该方式处理效率较高，且能避免矛盾激化，维护当事人间的良好关系。 （2）协商不成时，可申请调解。当事人可向村民委员会或乡镇人民政府等机构提出调解申请，这些机构会依据相关规定和实际情况，引导双方沟通，促成和解。 （3）调解无果的，可申请仲裁。当事人可向农村土地承包仲裁机构提交仲裁申请，仲裁机构会根据事实和法律作出裁决，其裁决具有法律效力。 （4）对仲裁结果不服的，当事人可在规定时间内向人民法院起诉；也可不经仲裁，直接向有管辖权的人民法院提起民事诉讼，由法院依法审理并作出判决。 提醒： 处理农村宅基地民事纠纷时，当事人应优先尝试协商或调解，若需通过仲裁或诉讼解决，需准备好宅基地使用证等相关证据材料，必要时咨询专业法律人士获取帮助。

农村土地流转指土地经营权流转，即农户将土地经营权转给他人。流转要遵循平等协商、自愿、有偿原则，不得改变土地农业用途。若流转中遇纠纷，可先双方协商，达成一致签协议；协商不成，可找调解机构调解；调解无果，可去法院起诉解决。

1.无证商铺楼拆迁补偿要依据建筑性质和形成原因来定。对于历史遗留的无证建筑，若建造符合当时政策规定，或长期用于实际经营且无违法情况，拆迁时可参照合法建筑补偿标准，结合实际用途评估价值，还可能获得停产停业损失等补偿。而未经规划审批擅自建设的违法建筑，拆迁时不予补偿，不过要先经法定程序认定为违法建筑才行。 2.实际经营的无证商铺，需提供经营相关证据证明经营事实，这样有助于争取合理补偿。 3.具体补偿标准由当地拆迁政策和评估机构评估结果决定。建议持有相关材料与拆迁部门协商，若协商不成，也可通过法律途径主张权益。

私自挪动耕地标记是违法的。耕地标记用于明确耕地范围和保护要求，挪动会破坏耕地管理秩序，可能导致耕地被非法占用或改变用途。解决方案是立即停止该行为，将标记恢复原状。若已造成一定后果，需积极配合处理，消除不良影响。若因挪动标记引发纠纷，可协商解决，协商不成可通过法律途径解决。