一方婚前买房，婚后办证的房屋怎样区分

关于婚姻关系中一方于婚前购置、然则在婚后方办理产权颁发之房屋之归属问题：
若该房屋系以抵押贷款方式购买，且产权证书上所记载的所有权人仅为购买者本人，此种情况下，该房屋应被认为是购买者个人的私有财产；
然而，当配偶一方能够提供确凿的证据，用以证明该套房产为夫妻双方所共有的时候，尽管该房产的所有权证书上只列明了其中一方的名字，也应当将其视为夫妻双方的共有财产；
另外，如果某一方在婚前已经全额支付了购房款项，并且产权证书上所记载的所有权人为其本人，那么这种情况下，该房产便应当被视为该方的婚前财产。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。