涉案房地产若属夫妻共有时,应遵循协议优先原则处理;
若未能达成协议,则交由法院依据保护未成年子女权益以及女性及非过错方利益的法律规定来进行裁决。
当涉及到一方在婚前支付首付款项,婚后双方共同偿还贷款的情况时,该不动产将归属登记方所有,而登记方需向另一方提供相应的补偿。
至于一方在婚前已全额支付购房款项的情形,除非有特别约定,否则无需进行分割。
《民法典》第一千零八十七条
离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。