欲完成宅基地的产权变更手续,需符合以下几个基本条件:
首先,房主必须拥有本村庄农业户口。
其次,中国现行立法对于宅基地使用权的归属及其客体做出了明确规定,即宅基地使用权仅属于农村居民群体,该权益不仅涉及人身权益,更代表着特殊的财产权益。
这其中包括两个主要特征:
(1)依赖于特定身份,即只有集体经济组织成员有资格获取宅基地使用权;
(2)具有福利性质,村民通常可以免费获得宅基地使用权,并在取得使用权之后,享有长期占有和使用的权利。
《民法典》第363条:宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定。