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房子拆迁归谁所有

房子拆迁归谁所有
由于城市规划和专项建设工程的需要,对城市国有土地的使用权实行再分配,从而达到土地资源的合理配置,使土地利用效率最大化。这往往就需要拆除大量旧房,在原有土地上进行新的房地产开发建设。但是由于土地的地上附着物凝结了原用户的资金与劳动力,并且是原用户、住户赖以生存和生产的基本物质条件,因而在再建设过程中,拆迁工作的主持者必须对原用户、住户的损失给予适当补偿....
2024-05-08 10:20:12 已帮助823人

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房子拆迁归谁所有
首先需要考虑是关于您个人的特殊境况及其所遭遇的拆迁政策。
拆迁补偿乃是在征地过程中对住宅或非住宅房屋价值进行科学评估之后,依法对该房屋予以拆除,同时向房屋所有权人支付一定的补偿费用。
依照土地性质分类,拆迁补偿可以划为国有土地上的房屋拆迁补偿集体土地上的房屋拆迁补偿两大类。
而拆迁补偿的具体方法则主要包括货币补偿、产权置换及综合型补偿三种。
若拆迁政策明确规定被拆迁者有权自由选择任何一种补偿方式,那么您便可以依据自身实际情况做出决定,例如,若您原有的房屋价值较高,而拆迁方仅提供一至两套房屋作为补偿,其价值显然无法满足您的需求,此时,拆迁方通常会额外支付现金以弥补不足部分;
反之,若拆迁政策规定只能采取产权置换方式,那么您可能无法获得现金补偿,或者仅能得到货币补偿而无房屋分配。
然而无论如何,拆迁赔偿均应严格遵循法律法规,如发现拆迁方存在侵害您权益的行为,请务必及时向相关部门提出申诉
一般而言,拆迁过程中都会提供相应的安置房及一定额度的货币补偿。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条
征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条
对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。
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