商品房新房顶楼漏水可以退房吗

购买商品房并发生顶层漏水事件时，能否作出退还房产的选择，具体取决于以下几个方面的考虑因素：首先，鉴于全额付款购房，若是由于房屋主体结构存在质量缺陷致使无法按期交付、交付之后经过质量检测发现主体结构仍然不符合标准；抑或是上手后出现严重影响日常居住使用的质量问题；甚或是签订合同时便已确定，出卖方将此房产出售给了其他人或是未经授权私自抵押给他人，在此种情形之下，购房者具备行使退房权利的资格。换句话说，如果购房者能够提供充分的证据证实出卖方确有违法相关法律法规导致合同失效的行为，那么他们有权要求退房，从而无需在这种情况下承担任何违约责任。其次，假使购房者只是出于个人原因产生的后悔而不愿意继续持有这处房产，鉴于购房合同也已经得到实际履行，没有合理合法的理由提出退房请求就将会构成违约，相应的违约责任亦将由购房者自行承担。《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。