商品房外墙漏水可以退房吗

对于商品房外墙出现渗漏现象的退房可能性，需根据具体情况进行判断：首先，如果业主选择放弃全额付款购买的房产，原因在于该房子存在着主体结构质量不符合验收标准的情形，或者是房屋交付完成之后，经过验证发现主体结构确实存在质量问题，导致居住舒适度严重受损；或者是在签署合同之后，房地产开发企业将这处房产转售或私自抵押给他人。在这种情况下，购房方有权向相关部门提出申请被视为退房处理。也就是说，只要能够提供证据充分证明卖方存在违反《中华人民共和国合同法》中明确规定的解除合同的行为，就可以依法要求退还房屋，而且在该种情况下解约无需承担任何违约责任。然而，如果购房者只是因为心血来潮而产生的后悔心理，他要想不履约退房可能会面临相当大的困难。实际上，只要房屋买卖合同已经实际履行并生效，那么在没有合理理由的情况下要求退房，便构成了违约之责，需要承担相应的违约赔偿责任。《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。