关于房屋漏水纠纷问题之解决建议:
第一，首要任务是从相关法律法规的角度，明确该项管理职责的归属方。
对于公共设施而言，例如管道设备等，应当由物业公司全面负责进行维修养护事宜，并从所在小区的维修基金中支付所需的款项;
然而，对于非公共设施，如私家庭院等，则需要具体分析其是否属于专用部分或共享部分。
当各方之间存在约定时，便依约定执行;
若无可供借鉴的约定，那么专用部分的维修与保养则自然而然地应当由对应的专有权者承担，这一点无疑是毫无疑问的。
然而，对于共享部分的管理维护工作，各方之间可能会产生争议。
假如防水层被视为共同设施，由于它通常是一个隐藏式的工程领域，因此通常认为楼上居民作为其实施使用者应该负有合理使用的义务，同时楼下居民作为利益的受益者也同样承担着相应的义务，这个义务更多地体现为负担相应的费用。
其次，针对买房人的保障:
在产品保质期限之内，如果发生漏水事故并非由人为因素所导致，那么开发商必须对此承担完全的赔偿责任。《房屋建筑工程质量保修办法》第七条第一条第(二)款有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年，第(四)款电气管线、给排水管道、设备安装为2年，从工程竣工验收合格之日起计算。
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