【问题解析】
未取得预售许可证的开发商售房的，不可以买。出卖人未取得
商品房预售许可证明，与买受人订立的
商品房预售合同，应当认定无效；但是在
起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
【法律依据内容】
《城市
商品房预售管理办法》第五条
商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部
土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
第六条
商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
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