法律分析:
(1)婚前贷款购买的房产,从性质上来说属于一方婚前个人财产,但婚后共同还贷部分及相应增值部分,另一方有权获得补偿。这是基于夫妻在婚姻关系存续期间的共同付出,保障了非产权登记方的合法权益。
(2)计算补偿数额有明确的方法,先算出共同还贷本息占总购房款的比例,再乘以房屋当前增值部分。这种计算方式相对公平合理,能准确衡量非产权登记方在房产增值中的贡献。
(3)在房产具体分割时,尊重双方意愿,若能协商一致,按协商结果处理;协商不成则可通过诉讼,由法院依据具体情况判决,确保分割结果公平公正。
提醒:
在处理婚前贷款购房离婚分割时,要注意留存共同还贷的相关证据。不同案情补偿计算和分割结果可能不同,建议咨询进一步分析。