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法律分析：
（1）婚前贷款购买的房产，从性质上来说属于一方婚前个人财产，但婚后共同还贷部分及相应增值部分，另一方有权获得补偿。这是基于夫妻在婚姻关系存续期间的共同付出，保障了非产权登记方的合法权益。
（2）计算补偿数额有明确的方法，先算出共同还贷本息占总购房款的比例，再乘以房屋当前增值部分。这种计算方式相对公平合理，能准确衡量非产权登记方在房产增值中的贡献。
（3）在房产具体分割时，尊重双方意愿，若能协商一致，按协商结果处理；协商不成则可通过诉讼，由法院依据具体情况判决，确保分割结果公平公正。
提醒：
在处理婚前贷款购房离婚分割时，要注意留存共同还贷的相关证据。不同案情补偿计算和分割结果可能不同，建议咨询进一步分析。
（一）明确房产性质，婚前贷款购买且登记在一方名下的房屋属于婚前个人财产，但婚后共同还贷及对应增值部分另一方有权获得补偿。
（二）计算补偿数额，先算出共同还贷本息在总购房款中的占比，再用该比例乘以房屋当前增值部分。
（三）分割方式上，双方能协商一致的按协商结果处理；无法协商的，可向法院提起诉讼，由法院根据实际情况判决。
法律依据：
《民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
1.婚前贷款买的房，属一方婚前个人财产。婚后共同还贷及对应增值部分，由产权登记方补偿另一方。
2.补偿数额计算：先算出共同还贷本息占总购房款比例，再乘房屋当前增值部分。如总房款百万，首付三十万，贷款七十万，婚后共还二十万，占比就是二十除以七十，房屋增值三十万，补偿额就是占比乘三十万。
3.分割办法：双方协商一致按协商结果处理，协商不成可诉讼，由法院判决。
结论：
婚前贷款购买的房产属于一方婚前个人财产，离婚时婚后共同还贷部分及相应增值部分，由产权登记一方补偿另一方，可协商分割，协商不成由法院判决。
法律解析：
依据民法典相关规定，婚前贷款所购房产，其性质为一方婚前个人财产。不过婚后夫妻共同还贷的部分以及这部分对应的房屋增值部分，在离婚时另一方有权获得补偿。计算补偿数额时，先算出共同还贷本息在总购房款中的比例，再用这个比例乘以房屋当前增值部分。比如上述例子，总房款100万，首付30万，贷款70万，婚后共同还贷20万，共同还贷占比为20÷70，房屋增值30万，补偿数额就是该占比乘以30万。在实际分割中，双方能协商一致的按协商结果处理；若协商不成，可通过诉讼，由法院依据具体情况判决。如果在离婚房产分割方面还有疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
婚前贷款买的房产，离婚时分割，该房屋属一方婚前个人财产，婚后共同还贷及相应增值部分，由产权登记一方补偿另一方。
1.补偿数额计算，先确定共同还贷本息占总购房款比例，再乘以房屋当前增值部分。如总房款100万，首付30万，贷款70万，婚后共同还贷20万，共同还贷占比为20÷70，房屋增值30万，补偿数额就是该占比乘以30万。
2.分割方式，双方能协商一致，按协商结果处理。协商不成，可通过诉讼，由法院根据实际情况判决。
建议双方在离婚时友好协商，尽量达成一致分割意见。若协商困难，可咨询专业律师，准备好购房合同、还款记录等相关证据，通过合法途径解决。
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