婚前签订房屋权属协议是明确房屋归属及相关权利义务的重要方式,能有效减少婚姻关系变动时的财产纠纷,协议需涵盖多个关键条款以保障其法律效力和可执行性。
1.双方基本信息。需包含姓名、身份证号等身份信息,确保协议主体身份明确,避免因主体模糊导致协议无效或争议。
2.房屋基本情况。应详细写明房屋的坐落位置、建筑面积、不动产权证号等信息,精准锁定协议涉及的房屋标的,防止后续因房屋信息不明确引发纠纷。
3.房屋权属约定。这是协议核心内容,可约定房屋为一方婚前个人财产,另一方不享有所有权;也可约定为双方按份共有或共同共有,并明确各自所占份额比例,清晰划分房屋归属。
4.权利行使与贷款责任。需明确房屋的使用、管理、处分等权利的行使方式;若房屋存在贷款,应约定贷款的偿还责任主体及具体方式,避免贷款偿还义务不清产生矛盾。
5.违约责任与生效条件。可约定一方违反协议时需承担的赔偿责任等违约条款;协议需由双方签字确认,内容必须是双方真实意思表示且不违反法律法规强制性规定,才能具备法律效力。