【问题解析】
退房流程有：
1、提出申请
购房者可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出申请。因开发商责任导致
退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的
税费等。
2、办理退房手续
购房者提出退房要求后15日内，开发商应当退还
买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
3、开发商退还房款
开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕
公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的
违约金。
【法律依据内容】
《中华人民共和国
民法典》第五百六十二条
当事人协商一致,可以
解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
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